物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第4四半期
2020年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR飯田線 (上市場駅水窪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +157.1%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 27.8年から -43.2 %減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 65.8 坪から +152.9 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。

上位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 15.8 年、-43.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.0 分 → 2020年 2.0 分、-94.1 %と大きく減少)

駅ごとの中古一戸建て相場について

JR飯田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR飯田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上市場駅---
浦川駅---
早瀬駅---
下川合駅19.4万/坪
(15.8年/166坪)
--
中部天竜駅--2.2万/坪
(25.8年/59.0坪)
佐久間駅-5.5万/坪
(27.8年/34.8坪)
10.7万/坪
(0年/139坪)
相月駅---
城西駅---
向市場駅---
水窪駅-9.6万/坪
(0年/96.8坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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