【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.7％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 106.5 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 64.4 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +137.8 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(入山瀬駅)は +137.8 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士根駅)は -7.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 ％ → 2021年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +56.4％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 75.3万/坪 (18.6年/77.7坪) | 62.9万/坪 (19.1年/97.6坪) | 60.8万/坪 (20.6年/101坪) |
| 柚木駅 | 46.8万/坪 (9.8年/45.4坪) | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 51.1万/坪 (28.8年/65.0坪) | 21.5万/坪 (40.3年/106坪) | 16.5万/坪 (49.8年/60.5坪) |
| 富士根駅 | 45.3万/坪 (35.8年/83.2坪) | 49.1万/坪 (19.4年/97.2坪) | - |
| 源道寺駅 | 62.1万/坪 (17.4年/73.0坪) | 65.7万/坪 (4.4年/48.4坪) | 77.5万/坪 (39.8年/54.5坪) |
| 富士宮駅 | 67.0万/坪 (26.5年/71.1坪) | 48.4万/坪 (26.3年/124坪) | 54.3万/坪 (20.3年/109坪) |
| 西富士宮駅 | 76.4万/坪 (14.6年/76.5坪) | - | 43.4万/坪 (21.8年/134坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 52.2万/坪 (25.8年/60.5坪) | - | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +137.8％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 40.3年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 105.9 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 28.8 年、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
富士根駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 19.4年から +84.1 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 97.2 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 63.0 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 9.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 35.8 年、+84.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示