JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 41.5年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 101.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 55.2 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 24.9 年、-40.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+17.8 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)

富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.5年(昨年 28.4年から +85.3 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 53.9 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 32.3 坪から +18.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.3 分、-31.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 52.5 年、+85.3 ％と大きく増加)

源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 1.0年から +1563.3 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 46.9 坪から +54.4 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 32.5 坪から +19.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.1 分、-14.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 16.7 年、+1563.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 18.6年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 85.0 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 48.1 坪から +44.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 26.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 22.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 33.9 分 → 2021年 39.4 分、+16.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 26.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 34.8 ％)