【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.5年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 102.0 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 48.9 坪から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(入山瀬駅)は +30.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(源道寺駅)は -15.2 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.2 ％ → 2020年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 62.9万/坪 (19.1年/97.6坪) | 60.8万/坪 (20.6年/101坪) | 64.3万/坪 (13.7年/87.5坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 21.5万/坪 (40.3年/106坪) | 16.5万/坪 (49.8年/60.5坪) | 79.0万/坪 (6.1年/99.8坪) |
| 富士根駅 | 49.1万/坪 (19.4年/97.2坪) | - | 62.4万/坪 (11.4年/57.5坪) |
| 源道寺駅 | 65.7万/坪 (4.4年/48.4坪) | 77.5万/坪 (39.8年/54.5坪) | 30.3万/坪 (34.1年/45.4坪) |
| 富士宮駅 | 48.4万/坪 (26.3年/124坪) | 54.3万/坪 (20.3年/109坪) | 51.7万/坪 (14.7年/77.1坪) |
| 西富士宮駅 | - | 43.4万/坪 (21.8年/134坪) | 56.9万/坪 (10.1年/68.3坪) |
| 沼久保駅 | - | - | 41.8万/坪 (27.8年/54.5坪) |
| 芝川駅 | - | - | 37.6万/坪 (23.8年/75.6坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 49.8年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 27.2 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 49.8 年 → 2020年 40.3 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
源道寺駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.4年(昨年 39.8年から -88.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 54.5 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.3 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 4.4 年、-88.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 18.3 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示