【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.7年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 83.1 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 46.2 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入山瀬駅で昨年に比べ +16.0 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(入山瀬駅)は +16.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富士宮駅)は -42.8 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.2 分 → 2020年 38.2 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 67.5万/坪 (18.9年/80.7坪) | 64.8万/坪 (20.1年/76.6坪) | 62.6万/坪 (15.3年/71.8坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 26.1万/坪 (20.5年/84.7坪) | 22.5万/坪 (34.5年/126坪) | 54.1万/坪 (6.5年/46.9坪) |
| 富士根駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 36.0万/坪 (47.0年/186坪) | 59.4万/坪 (11.2年/114坪) | 43.3万/坪 (22.9年/84.7坪) |
| 富士宮駅 | 62.4万/坪 (15.5年/110坪) | 58.4万/坪 (22.1年/86.7坪) | 44.1万/坪 (19.2年/136坪) |
| 西富士宮駅 | 42.0万/坪 (30.5年/69.2坪) | 73.3万/坪 (18.2年/45.4坪) | 22.2万/坪 (41.5年/99.3坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 13.9万/坪 (21.5年/121坪) | 42.5万/坪 (8.5年/227坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入山瀬駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 34.5年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 125.9 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 81.7 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 20.5 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.0 分 → 2020年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
西富士宮駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.2年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 45.4 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 24.2 坪から +112.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 30.5 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 50.2 分、+227.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示