【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -10.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 22.9年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 109.5 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 60.6 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。入山瀬駅、富士根駅、源道寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士根駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 77.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士根駅、源道寺駅)は +74.9 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士宮駅、西富士宮駅)は -14.8 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 19.6 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.7％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 61.6万/坪 (15.6年/64.0坪) | 51.4万/坪 (21.6年/99.0坪) | 60.2万/坪 (17.1年/81.0坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 71.9万/坪 (0.25年/49.9坪) | 54.6万/坪 (25.8年/162坪) | 57.9万/坪 (15.9年/80.7坪) |
| 富士根駅 | 77.5万/坪 (6.3年/62.0坪) | 41.9万/坪 (24.3年/127坪) | 46.6万/坪 (14.3年/319坪) |
| 源道寺駅 | 85.9万/坪 (0.25年/65.5坪) | 52.2万/坪 (24.3年/71.1坪) | 38.2万/坪 (25.3年/296坪) |
| 富士宮駅 | 35.4万/坪 (31.0年/122坪) | 47.2万/坪 (24.7年/135坪) | 72.1万/坪 (13.9年/109坪) |
| 西富士宮駅 | 33.2万/坪 (34.9年/61.5坪) | 34.8万/坪 (21.5年/65.8坪) | 27.9万/坪 (17.3年/177坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | 11.6万/坪 (12.3年/303坪) | - | 27.6万/坪 (18.3年/79.2坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士根駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 24.3年から -74.2 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 127.1 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 90.8 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 6.3 年、-74.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
源道寺駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.7％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.3年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 71.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
富士宮駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.7年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 135.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 61.0 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.7 年 → 2020年 31.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 41.7 分 → 2020年 49.8 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
西富士宮駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 21.5年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 65.8 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.5 分 → 2020年 30.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 34.9 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示