【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて +6.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.6年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 100.4 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 54.5 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。源道寺駅、西富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは源道寺駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(源道寺駅、西富士宮駅)は +30.8 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士宮駅、富士駅)は -24.5 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 22.9 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.2 ％ → 2019年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 51.4万/坪 (21.6年/99.0坪) | 60.2万/坪 (17.1年/81.0坪) | 63.1万/坪 (15.4年/76.5坪) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 54.6万/坪 (25.8年/162坪) | 57.9万/坪 (15.9年/80.7坪) | 42.1万/坪 (16.3年/54.5坪) |
| 富士根駅 | 41.9万/坪 (24.3年/127坪) | 46.6万/坪 (14.3年/319坪) | 56.7万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 源道寺駅 | 52.2万/坪 (24.3年/71.1坪) | 38.2万/坪 (25.3年/296坪) | 64.3万/坪 (0.25年/62.8坪) |
| 富士宮駅 | 47.2万/坪 (24.7年/135坪) | 72.1万/坪 (13.9年/109坪) | 43.2万/坪 (26.4年/88.6坪) |
| 西富士宮駅 | 34.8万/坪 (21.5年/65.8坪) | 27.9万/坪 (17.3年/177坪) | 20.4万/坪 (31.3年/113坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | 27.6万/坪 (18.3年/79.2坪) | - |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +36.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 296.5 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 175.5 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
西富士宮駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.3年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 177.0 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.5 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 21.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 38.5 分、+28.3 ％と大きく増加)
富士宮駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.5％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 13.9年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 109.0 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 32.2 坪から +89.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 24.7 年、+77.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 61.1 ％)
富士駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.1年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 81.0 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 56.2 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 42.8 分 → 2019年 36.8 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 16.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.1 年 → 2019年 21.6 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 38.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 25.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示