【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 659 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -88件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.7年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 79.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 46.2 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、片浜駅、吉原駅、富士駅、蒲原駅、安倍川駅、金谷駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +257.7 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、蒲原駅)は +176.9 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興津駅、新居町駅)は -79.5 ％(坪単価 -70.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.7 年 → 2022年 22.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 ％ → 2022年 21.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.9 ％ → 2022年 32.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) | 56.2万/坪 (29.5年/117坪) | 26.1万/坪 (39.9年/39.6坪) |
| 函南駅 | 22.0万/坪 (37.7年/127坪) | 25.1万/坪 (35.5年/92.8坪) | 26.0万/坪 (30.9年/121坪) |
| 三島駅 | 100万/坪 (15.5年/106坪) | 82.5万/坪 (15.4年/73.9坪) | 99.1万/坪 (12.2年/68.5坪) |
| 沼津駅 | 64.7万/坪 (19.3年/66.7坪) | 68.6万/坪 (19.2年/80.2坪) | 51.0万/坪 (26.3年/75.0坪) |
| 片浜駅 | 88.9万/坪 (7.9年/46.6坪) | 66.7万/坪 (18.9年/81.4坪) | 54.1万/坪 (10.5年/59.6坪) |
| 原駅 | 53.1万/坪 (17.1年/82.6坪) | 49.3万/坪 (20.5年/52.3坪) | 50.1万/坪 (17.3年/60.5坪) |
| 東田子の浦駅 | - | 19.7万/坪 (56.8年/119坪) | - |
| 吉原駅 | 52.6万/坪 (21.6年/87.3坪) | 33.4万/坪 (29.2年/102坪) | 60.7万/坪 (20.9年/56.6坪) |
| 富士駅 | 72.9万/坪 (16.9年/90.2坪) | 60.0万/坪 (18.9年/88.6坪) | 61.6万/坪 (15.6年/64.0坪) |
| 富士川駅 | 19.1万/坪 (40.6年/49.2坪) | 49.6万/坪 (33.3年/73.0坪) | 24.1万/坪 (49.0年/74.1坪) |
| 新蒲原駅 | - | 3.4万/坪 (43.3年/52.2坪) | 18.9万/坪 (48.3年/40.8坪) |
| 蒲原駅 | 30.7万/坪 (29.8年/109坪) | 15.7万/坪 (34.3年/60.5坪) | - |
| 由比駅 | 23.6万/坪 (36.3年/46.9坪) | 6.6万/坪 (0年/24.2坪) | 58.4万/坪 (20.8年/64.3坪) |
| 興津駅 | 20.2万/坪 (30.3年/45.4坪) | 114万/坪 (71.3年/139坪) | 15.6万/坪 (41.3年/219坪) |
| 清水駅 | 48.6万/坪 (32.3年/61.3坪) | 64.9万/坪 (18.8年/50.9坪) | 69.6万/坪 (10.8年/48.1坪) |
| 草薙駅 | 94.8万/坪 (19.3年/67.8坪) | 111万/坪 (20.9年/77.6坪) | 67.2万/坪 (16.5年/35.7坪) |
| 東静岡駅 | 80.9万/坪 (23.8年/59.3坪) | 86.6万/坪 (17.0年/100坪) | 76.9万/坪 (21.5年/104坪) |
| 静岡駅 | 82.4万/坪 (19.8年/60.4坪) | 96.5万/坪 (15.1年/62.6坪) | 80.6万/坪 (18.8年/56.3坪) |
| 安倍川駅 | 75.0万/坪 (21.3年/63.4坪) | 60.5万/坪 (20.2年/77.5坪) | 90.5万/坪 (17.0年/56.5坪) |
| 用宗駅 | - | 23.6万/坪 (17.3年/54.5坪) | - |
| 焼津駅 | 37.4万/坪 (33.1年/85.0坪) | 34.9万/坪 (29.2年/71.1坪) | 47.3万/坪 (14.6年/61.5坪) |
| 西焼津駅 | 63.1万/坪 (25.9年/67.2坪) | 70.9万/坪 (11.6年/65.2坪) | 50.5万/坪 (34.7年/83.4坪) |
| 藤枝駅 | 62.8万/坪 (22.8年/67.1坪) | 61.6万/坪 (23.5年/62.5坪) | 56.7万/坪 (18.8年/96.6坪) |
| 六合駅 | 56.0万/坪 (26.6年/102坪) | 108万/坪 (7.3年/183坪) | 50.1万/坪 (25.9年/62.5坪) |
| 島田駅 | 46.2万/坪 (24.3年/96.3坪) | 67.8万/坪 (21.2年/73.6坪) | 40.1万/坪 (19.1年/111坪) |
| 金谷駅 | 48.0万/坪 (27.8年/123坪) | 25.8万/坪 (25.9年/129坪) | 23.9万/坪 (22.3年/74.1坪) |
| 菊川駅 | 24.6万/坪 (36.4年/139坪) | 42.2万/坪 (20.1年/125坪) | 58.1万/坪 (15.9年/91.3坪) |
| 掛川駅 | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) | 55.7万/坪 (19.2年/119坪) | 48.1万/坪 (22.5年/78.9坪) |
| 愛野駅 | 73.3万/坪 (26.5年/135坪) | 123万/坪 (8.3年/72.6坪) | 32.9万/坪 (22.3年/94.5坪) |
| 袋井駅 | 52.7万/坪 (23.0年/94.9坪) | 72.4万/坪 (18.7年/98.2坪) | 44.8万/坪 (20.7年/135坪) |
| 御厨駅 | 57.6万/坪 (26.4年/75.1坪) | 68.2万/坪 (6.5年/101坪) | 69.0万/坪 (22.6年/87.4坪) |
| 磐田駅 | 52.3万/坪 (23.0年/66.0坪) | 53.5万/坪 (23.4年/66.6坪) | 51.6万/坪 (19.1年/137坪) |
| 豊田町駅 | 47.1万/坪 (20.3年/108坪) | 53.1万/坪 (22.4年/66.2坪) | 45.9万/坪 (15.9年/92.7坪) |
| 天竜川駅 | 61.4万/坪 (23.8年/62.0坪) | - | - |
| 浜松駅 | 82.9万/坪 (17.9年/79.8坪) | 67.4万/坪 (17.7年/80.3坪) | 67.4万/坪 (15.3年/74.6坪) |
| 高塚駅 | 82.6万/坪 (15.3年/59.0坪) | - | - |
| 舞阪駅 | 78.4万/坪 (16.3年/71.1坪) | - | 52.9万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 14.1万/坪 (36.5年/66.2坪) | 60.6万/坪 (6.8年/58.2坪) | - |
| 鷲津駅 | 55.9万/坪 (17.8年/67.5坪) | 58.5万/坪 (27.0年/93.8坪) | 66.9万/坪 (20.7年/74.4坪) |
| 新所原駅 | 33.9万/坪 (30.3年/96.8坪) | 81.1万/坪 (13.9年/67.8坪) | 37.9万/坪 (32.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +257.7 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +257.7％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
蒲原駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +96.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 34.3年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 60.5 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.3 年 → 2022年 29.8 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
興津駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.3％( -93.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 71.3年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 139.2 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 71.3 年 → 2022年 30.3 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
新居町駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.8％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 6.8年から +440.6 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 58.2 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.5 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 36.5 年、+440.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示