【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3134 件(１年前(2020年)に比べて +11.9％( +334件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.2年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 81.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 50.5 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。全体的に上昇基調。熱海駅、函南駅、片浜駅、草薙駅、東静岡駅、六合駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲原駅で昨年に比べ +328.2 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲原駅、新居町駅)は +228.6 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(由比駅、用宗駅)は -46.9 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 ％ → 2021年 32.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 32.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +41.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 52.4万/坪 (36.7年/103坪) | 37.0万/坪 (37.6年/76.8坪) | 31.8万/坪 (38.2年/116坪) |
| 函南駅 | 27.5万/坪 (33.8年/109坪) | 22.5万/坪 (32.9年/112坪) | 26.6万/坪 (28.3年/109坪) |
| 三島駅 | 79.9万/坪 (19.4年/72.0坪) | 79.5万/坪 (18.2年/70.1坪) | 82.5万/坪 (15.7年/71.5坪) |
| 沼津駅 | 63.8万/坪 (18.0年/68.0坪) | 61.3万/坪 (18.8年/67.2坪) | 60.2万/坪 (20.5年/71.9坪) |
| 片浜駅 | 82.4万/坪 (21.9年/112坪) | 47.1万/坪 (23.7年/69.2坪) | 49.1万/坪 (19.6年/89.2坪) |
| 原駅 | 57.4万/坪 (24.2年/57.7坪) | 27.9万/坪 (30.3年/102坪) | 50.9万/坪 (13.6年/93.8坪) |
| 東田子の浦駅 | 39.2万/坪 (33.5年/108坪) | 63.0万/坪 (9.9年/80.2坪) | 43.5万/坪 (12.4年/53.2坪) |
| 吉原駅 | 54.3万/坪 (18.2年/99.1坪) | 49.4万/坪 (21.4年/75.9坪) | 55.4万/坪 (21.7年/83.2坪) |
| 富士駅 | 68.7万/坪 (19.3年/81.8坪) | 62.2万/坪 (17.8年/84.0坪) | 60.3万/坪 (20.2年/87.8坪) |
| 富士川駅 | 41.3万/坪 (28.8年/58.9坪) | 36.2万/坪 (32.9年/73.0坪) | 32.8万/坪 (32.4年/149坪) |
| 新蒲原駅 | 29.0万/坪 (30.5年/131坪) | 14.1万/坪 (39.7年/58.6坪) | 23.1万/坪 (34.8年/60.9坪) |
| 蒲原駅 | 61.5万/坪 (17.1年/52.2坪) | 14.4万/坪 (31.5年/41.8坪) | - |
| 由比駅 | 24.2万/坪 (19.5年/36.3坪) | 51.8万/坪 (32.0年/112坪) | 65.7万/坪 (13.8年/86.4坪) |
| 興津駅 | 38.4万/坪 (32.4年/90.7坪) | 47.2万/坪 (25.1年/119坪) | 32.0万/坪 (22.2年/48.0坪) |
| 清水駅 | 63.8万/坪 (19.8年/69.0坪) | 65.7万/坪 (16.3年/72.0坪) | 61.7万/坪 (16.3年/68.4坪) |
| 草薙駅 | 94.8万/坪 (19.1年/60.3坪) | 74.9万/坪 (19.3年/49.4坪) | 102万/坪 (14.8年/51.8坪) |
| 東静岡駅 | 94.7万/坪 (18.1年/73.1坪) | 78.1万/坪 (21.2年/80.1坪) | 76.1万/坪 (18.3年/59.0坪) |
| 静岡駅 | 91.2万/坪 (17.9年/62.1坪) | 80.6万/坪 (19.1年/56.7坪) | 88.9万/坪 (17.7年/62.5坪) |
| 安倍川駅 | 69.9万/坪 (17.3年/67.5坪) | 69.9万/坪 (16.2年/50.9坪) | 64.1万/坪 (17.4年/57.7坪) |
| 用宗駅 | 30.6万/坪 (37.3年/79.4坪) | 51.5万/坪 (25.5年/56.2坪) | 39.6万/坪 (21.8年/65.4坪) |
| 焼津駅 | 44.6万/坪 (27.0年/74.9坪) | 45.5万/坪 (21.4年/79.3坪) | 42.8万/坪 (19.9年/82.4坪) |
| 西焼津駅 | 64.9万/坪 (16.3年/64.0坪) | 57.6万/坪 (18.3年/91.0坪) | 57.2万/坪 (16.8年/93.9坪) |
| 藤枝駅 | 59.5万/坪 (21.7年/84.2坪) | 56.8万/坪 (21.1年/100坪) | 57.7万/坪 (22.5年/99.8坪) |
| 六合駅 | 74.9万/坪 (13.5年/155坪) | 60.9万/坪 (21.7年/81.1坪) | 64.6万/坪 (15.3年/65.0坪) |
| 島田駅 | 48.1万/坪 (22.5年/117坪) | 50.1万/坪 (19.3年/89.9坪) | 50.6万/坪 (20.7年/94.0坪) |
| 金谷駅 | 21.2万/坪 (36.9年/125坪) | 21.5万/坪 (26.4年/85.8坪) | 55.1万/坪 (32.0年/86.8坪) |
| 菊川駅 | 34.4万/坪 (25.4年/137坪) | 47.9万/坪 (23.5年/127坪) | 39.1万/坪 (23.0年/105坪) |
| 掛川駅 | 55.6万/坪 (18.3年/110坪) | 49.3万/坪 (20.0年/91.4坪) | 44.1万/坪 (21.3年/91.1坪) |
| 愛野駅 | 89.9万/坪 (16.2年/100坪) | 54.0万/坪 (18.4年/120坪) | 80.6万/坪 (10.1年/119坪) |
| 袋井駅 | 57.8万/坪 (20.0年/107坪) | 59.0万/坪 (15.2年/112坪) | 61.4万/坪 (16.0年/104坪) |
| 御厨駅 | 59.5万/坪 (16.3年/80.9坪) | 63.9万/坪 (17.2年/74.6坪) | 55.4万/坪 (17.9年/73.6坪) |
| 磐田駅 | 66.6万/坪 (20.9年/66.3坪) | 59.1万/坪 (19.8年/117坪) | 52.2万/坪 (22.6年/82.3坪) |
| 豊田町駅 | 48.3万/坪 (22.6年/92.5坪) | 47.8万/坪 (20.2年/112坪) | 50.2万/坪 (17.9年/84.8坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 76.0万/坪 (16.6年/83.1坪) | 74.5万/坪 (16.2年/81.4坪) | 73.4万/坪 (17.7年/87.6坪) |
| 高塚駅 | 81.7万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | 56.2万/坪 (0.4年/51.4坪) | - |
| 弁天島駅 | 24.2万/坪 (19.5年/56.0坪) | - | - |
| 新居町駅 | 62.3万/坪 (13.6年/62.2坪) | 27.2万/坪 (25.9年/90.4坪) | 34.9万/坪 (19.2年/117坪) |
| 鷲津駅 | 63.1万/坪 (18.3年/84.8坪) | 54.0万/坪 (21.7年/90.3坪) | 60.7万/坪 (19.1年/90.2坪) |
| 新所原駅 | 71.5万/坪 (19.9年/115坪) | 90.0万/坪 (13.2年/71.1坪) | 97.2万/坪 (8.5年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲原駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +328.2 ％)
蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +328.2％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 31.5年から -45.6 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 41.8 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.6 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 17.1 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
新居町駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +129.0 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +129.0％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 25.9年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 90.4 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 63.7 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 13.6 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 20.1 分、+38.9 ％と大きく増加)
由比駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 32.0年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 112.4 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 53.8 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 19.5 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 37.5 分、+81.5 ％と大きく増加)
用宗駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 25.5年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 56.2 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 29.4 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 37.3 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示