【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 773 件(１年前(2020年)に比べて +12.7％( +87件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.1年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 84.1 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 52.5 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。熱海駅、函南駅、沼津駅、富士駅、東静岡駅、安倍川駅、掛川駅、豊田町駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +371.7 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(金谷駅、原駅)は +301.7 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東田子の浦駅、新所原駅)は -62.3 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.9 ％ → 2021年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +183.2％( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 76.1万/坪 (32.0年/112坪) | 49.8万/坪 (36.3年/77.1坪) | 53.3万/坪 (38.4年/153坪) |
| 函南駅 | 42.8万/坪 (30.8年/128坪) | 24.5万/坪 (37.0年/106坪) | 50.9万/坪 (19.2年/78.0坪) |
| 三島駅 | 81.1万/坪 (24.1年/69.0坪) | 70.5万/坪 (18.7年/72.6坪) | 69.6万/坪 (17.7年/62.7坪) |
| 沼津駅 | 73.1万/坪 (14.1年/67.1坪) | 54.4万/坪 (20.2年/68.8坪) | 56.9万/坪 (18.6年/95.9坪) |
| 片浜駅 | 61.5万/坪 (10.2年/68.8坪) | 30.4万/坪 (38.7年/30.3坪) | 60.7万/坪 (15.0年/46.1坪) |
| 原駅 | 72.4万/坪 (31.0年/52.3坪) | 21.8万/坪 (42.0年/112坪) | 48.5万/坪 (11.0年/120坪) |
| 東田子の浦駅 | 22.9万/坪 (34.5年/119坪) | 63.0万/坪 (0年/78.7坪) | 51.2万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 吉原駅 | 57.5万/坪 (22.4年/141坪) | 27.8万/坪 (30.8年/110坪) | 51.4万/坪 (15.8年/63.0坪) |
| 富士駅 | 68.3万/坪 (17.9年/81.2坪) | 53.7万/坪 (16.8年/93.7坪) | 63.2万/坪 (19.0年/78.7坪) |
| 富士川駅 | 84.8万/坪 (16.0年/60.5坪) | 79.6万/坪 (9.0年/93.8坪) | 6.7万/坪 (54.0年/69.6坪) |
| 新蒲原駅 | 54.1万/坪 (32.0年/408坪) | 20.2万/坪 (61.0年/96.8坪) | 52.9万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 蒲原駅 | 107万/坪 (0年/43.9坪) | - | - |
| 由比駅 | - | 67.3万/坪 (33.0年/363坪) | 42.4万/坪 (11.0年/62.4坪) |
| 興津駅 | 34.7万/坪 (31.4年/71.6坪) | 68.3万/坪 (14.3年/51.4坪) | 77.8万/坪 (0年/31.8坪) |
| 清水駅 | 70.6万/坪 (18.7年/77.1坪) | 60.9万/坪 (18.0年/64.5坪) | 62.1万/坪 (17.5年/69.8坪) |
| 草薙駅 | 74.4万/坪 (16.1年/71.7坪) | 73.3万/坪 (25.5年/57.0坪) | 72.8万/坪 (17.5年/41.4坪) |
| 東静岡駅 | 92.1万/坪 (25.4年/54.5坪) | 72.5万/坪 (24.8年/55.4坪) | 66.7万/坪 (15.8年/79.2坪) |
| 静岡駅 | 90.9万/坪 (14.7年/62.8坪) | 75.9万/坪 (18.7年/52.4坪) | 75.5万/坪 (17.2年/61.1坪) |
| 安倍川駅 | 74.0万/坪 (15.8年/48.9坪) | 61.6万/坪 (20.5年/62.3坪) | 75.5万/坪 (21.9年/52.1坪) |
| 用宗駅 | 35.5万/坪 (37.5年/114坪) | 35.2万/坪 (23.0年/74.1坪) | 33.5万/坪 (29.4年/64.0坪) |
| 焼津駅 | 48.0万/坪 (29.7年/91.8坪) | 51.0万/坪 (17.4年/76.5坪) | 40.1万/坪 (21.8年/73.8坪) |
| 西焼津駅 | 65.0万/坪 (19.1年/74.9坪) | 56.1万/坪 (11.7年/62.6坪) | 48.4万/坪 (22.4年/69.5坪) |
| 藤枝駅 | 57.4万/坪 (22.5年/107坪) | 83.9万/坪 (16.7年/128坪) | 49.2万/坪 (24.8年/80.0坪) |
| 六合駅 | 49.6万/坪 (15.0年/192坪) | 69.0万/坪 (28.7年/111坪) | 46.2万/坪 (9.0年/55.2坪) |
| 島田駅 | 48.6万/坪 (20.8年/114坪) | 43.9万/坪 (22.7年/130坪) | 41.0万/坪 (24.0年/81.7坪) |
| 金谷駅 | 26.6万/坪 (37.0年/82.7坪) | 5.6万/坪 (35.4年/50.7坪) | - |
| 菊川駅 | 26.9万/坪 (34.9年/145坪) | 55.9万/坪 (25.7年/137坪) | 28.7万/坪 (26.7年/113坪) |
| 掛川駅 | 66.7万/坪 (15.3年/78.3坪) | 52.2万/坪 (18.7年/94.2坪) | 40.1万/坪 (22.0年/85.7坪) |
| 愛野駅 | 154万/坪 (0年/60.5坪) | 54.5万/坪 (24.5年/93.8坪) | - |
| 袋井駅 | 54.8万/坪 (20.3年/91.4坪) | 55.5万/坪 (19.4年/144坪) | 75.0万/坪 (9.5年/103坪) |
| 御厨駅 | 49.1万/坪 (16.0年/72.1坪) | 41.0万/坪 (23.1年/100坪) | - |
| 磐田駅 | 60.5万/坪 (19.5年/62.8坪) | 63.4万/坪 (14.7年/80.1坪) | 49.7万/坪 (18.8年/106坪) |
| 豊田町駅 | 53.5万/坪 (15.1年/70.7坪) | 32.0万/坪 (26.5年/119坪) | 61.1万/坪 (19.0年/96.3坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 77.8万/坪 (18.3年/87.2坪) | 77.2万/坪 (14.8年/83.8坪) | 77.9万/坪 (14.1年/90.8坪) |
| 高塚駅 | 81.7万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 71.2万/坪 (6.0年/61.3坪) | - | 50.0万/坪 (12.0年/142坪) |
| 鷲津駅 | 68.3万/坪 (20.7年/93.6坪) | 54.0万/坪 (25.4年/78.1坪) | 70.9万/坪 (11.2年/123坪) |
| 新所原駅 | 44.8万/坪 (25.2年/181坪) | 115万/坪 (5.9年/58.8坪) | 106万/坪 (6.3年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +371.7 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +371.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.4年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 50.7 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 26.7 坪から +219.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 96.0 分 → 2021年 120.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
原駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +231.7 ％)
原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +231.7％( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 42.0年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 112.2 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 35.5 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 31.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 12.4 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
東田子の浦駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 78.7 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 31.8 坪から +102.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新所原駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 5.9年から +329.6 ％増)。平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 58.8 坪から +208.0 ％増)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 32.8 坪から +175.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 25.2 年、+329.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.9 分 → 2021年 31.7 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示