【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2800 件(１年前(2019年)に比べて +17.3％( +413件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.2年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 83.3 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 51.9 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東田子の浦駅、興津駅、用宗駅、菊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは興津駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(興津駅、東田子の浦駅)は +46.2 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金谷駅、原駅)は -53.1 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 34.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 33.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 37.0万/坪 (37.6年/76.8坪) | 31.8万/坪 (38.2年/116坪) | 46.8万/坪 (34.1年/93.2坪) |
| 函南駅 | 22.5万/坪 (32.9年/112坪) | 26.6万/坪 (28.3年/109坪) | 34.1万/坪 (30.1年/98.8坪) |
| 三島駅 | 79.5万/坪 (18.2年/70.1坪) | 82.5万/坪 (15.7年/71.5坪) | 81.7万/坪 (18.5年/73.0坪) |
| 沼津駅 | 61.3万/坪 (18.8年/67.2坪) | 60.2万/坪 (20.5年/71.9坪) | 68.4万/坪 (18.5年/80.1坪) |
| 片浜駅 | 47.1万/坪 (23.7年/69.2坪) | 49.1万/坪 (19.6年/89.2坪) | 61.5万/坪 (23.8年/147坪) |
| 原駅 | 27.9万/坪 (30.3年/102坪) | 50.9万/坪 (13.6年/93.8坪) | 46.8万/坪 (21.5年/109坪) |
| 東田子の浦駅 | 63.0万/坪 (9.9年/80.2坪) | 43.5万/坪 (12.4年/53.2坪) | 58.0万/坪 (7.6年/64.3坪) |
| 吉原駅 | 49.4万/坪 (21.4年/75.9坪) | 55.4万/坪 (21.7年/83.2坪) | 59.9万/坪 (21.5年/96.6坪) |
| 富士駅 | 62.2万/坪 (17.8年/84.0坪) | 60.3万/坪 (20.2年/87.8坪) | 63.0万/坪 (16.3年/83.9坪) |
| 富士川駅 | 36.2万/坪 (32.9年/73.0坪) | 32.8万/坪 (32.4年/149坪) | 33.2万/坪 (19.5年/72.9坪) |
| 新蒲原駅 | 14.1万/坪 (39.7年/58.6坪) | 23.1万/坪 (34.8年/60.9坪) | 33.7万/坪 (19.8年/62.0坪) |
| 蒲原駅 | 14.4万/坪 (31.5年/41.8坪) | - | 22.0万/坪 (41.3年/25.7坪) |
| 由比駅 | 51.8万/坪 (32.0年/112坪) | 65.7万/坪 (13.8年/86.4坪) | 23.5万/坪 (33.9年/83.9坪) |
| 興津駅 | 47.2万/坪 (25.1年/119坪) | 32.0万/坪 (22.2年/48.0坪) | 47.0万/坪 (18.5年/68.9坪) |
| 清水駅 | 65.7万/坪 (16.3年/72.0坪) | 61.7万/坪 (16.3年/68.4坪) | 61.8万/坪 (18.5年/64.5坪) |
| 草薙駅 | 74.9万/坪 (19.3年/49.4坪) | 102万/坪 (14.8年/51.8坪) | 84.3万/坪 (14.5年/62.2坪) |
| 東静岡駅 | 78.1万/坪 (21.2年/80.1坪) | 76.1万/坪 (18.3年/59.0坪) | 65.5万/坪 (24.3年/94.1坪) |
| 静岡駅 | 80.6万/坪 (19.1年/56.7坪) | 88.9万/坪 (17.7年/62.5坪) | 79.0万/坪 (20.4年/63.1坪) |
| 安倍川駅 | 69.9万/坪 (16.2年/50.9坪) | 64.1万/坪 (17.4年/57.7坪) | 73.4万/坪 (12.5年/54.2坪) |
| 用宗駅 | 51.5万/坪 (25.5年/56.2坪) | 39.6万/坪 (21.8年/65.4坪) | 33.0万/坪 (23.2年/69.0坪) |
| 焼津駅 | 45.5万/坪 (21.4年/79.3坪) | 42.8万/坪 (19.9年/82.4坪) | 41.7万/坪 (23.1年/82.1坪) |
| 西焼津駅 | 57.6万/坪 (18.3年/91.0坪) | 57.2万/坪 (16.8年/93.9坪) | 59.0万/坪 (18.2年/70.3坪) |
| 藤枝駅 | 56.8万/坪 (21.1年/100坪) | 57.7万/坪 (22.5年/99.8坪) | 50.5万/坪 (22.7年/90.4坪) |
| 六合駅 | 60.9万/坪 (21.7年/81.1坪) | 64.6万/坪 (15.3年/65.0坪) | 74.6万/坪 (21.5年/62.7坪) |
| 島田駅 | 50.1万/坪 (19.3年/89.9坪) | 50.6万/坪 (20.7年/94.0坪) | 52.9万/坪 (16.7年/86.2坪) |
| 金谷駅 | 21.5万/坪 (26.4年/85.8坪) | 55.1万/坪 (32.0年/86.8坪) | 18.8万/坪 (23.7年/175坪) |
| 菊川駅 | 47.9万/坪 (23.5年/127坪) | 39.1万/坪 (23.0年/105坪) | 44.8万/坪 (20.3年/101坪) |
| 掛川駅 | 49.3万/坪 (20.0年/91.4坪) | 44.1万/坪 (21.3年/91.1坪) | 57.8万/坪 (13.9年/81.9坪) |
| 愛野駅 | 54.0万/坪 (18.4年/120坪) | 80.6万/坪 (10.1年/119坪) | 82.1万/坪 (0.00年/66.2坪) |
| 袋井駅 | 59.0万/坪 (15.2年/112坪) | 61.4万/坪 (16.0年/104坪) | 60.8万/坪 (12.7年/96.8坪) |
| 御厨駅 | 63.9万/坪 (17.2年/74.6坪) | 55.4万/坪 (17.9年/73.6坪) | - |
| 磐田駅 | 59.1万/坪 (19.8年/117坪) | 52.2万/坪 (22.6年/82.3坪) | 63.3万/坪 (14.2年/78.6坪) |
| 豊田町駅 | 47.8万/坪 (20.2年/112坪) | 50.2万/坪 (17.9年/84.8坪) | 50.3万/坪 (18.8年/105坪) |
| 天竜川駅 | - | - | 132万/坪 (0.8年/36.3坪) |
| 浜松駅 | 74.5万/坪 (16.2年/81.4坪) | 73.4万/坪 (17.7年/87.6坪) | 70.5万/坪 (18.3年/85.1坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | 56.2万/坪 (0.4年/51.4坪) | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 27.2万/坪 (25.9年/90.4坪) | 34.9万/坪 (19.2年/117坪) | 55.2万/坪 (21.9年/104坪) |
| 鷲津駅 | 54.0万/坪 (21.7年/90.3坪) | 60.7万/坪 (19.1年/90.2坪) | 68.8万/坪 (11.7年/115坪) |
| 新所原駅 | 90.0万/坪 (13.2年/71.1坪) | 97.2万/坪 (8.5年/58.6坪) | 82.1万/坪 (11.4年/85.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
興津駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.2年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 48.0 坪から +147.2 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 29.7 坪から +91.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.0 分 → 2020年 29.6 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.2 年 → 2020年 25.1 年、+13.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
東田子の浦駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +44.7 ％)
東田子の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 12.4年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 53.2 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.6 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.4 年 → 2020年 9.9 年、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
金谷駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.9％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 32.0年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 86.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 71.4 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.0 年 → 2020年 26.4 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
原駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 13.6年から +122.2 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 93.8 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 71.5 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.6 年 → 2020年 30.3 年、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 53.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示