【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2387 件(１年前(2018年)に比べて -5.9％( -150件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.6年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 81.3 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 54.3 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅、用宗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +192.7 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(金谷駅、由比駅)は +186.1 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新居町駅、熱海駅)は -34.5 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 ％ → 2019年 31.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 2.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 ％ → 2019年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.2 ％ → 2019年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新蒲原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.3％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 31.8万/坪 (38.2年/116坪) | 46.8万/坪 (34.1年/93.2坪) | 45.8万/坪 (31.7年/96.6坪) |
| 函南駅 | 26.6万/坪 (28.3年/109坪) | 34.1万/坪 (30.1年/98.8坪) | 24.4万/坪 (30.3年/112坪) |
| 三島駅 | 82.5万/坪 (15.7年/71.5坪) | 81.7万/坪 (18.5年/73.0坪) | 75.1万/坪 (17.8年/93.5坪) |
| 沼津駅 | 60.2万/坪 (20.5年/71.9坪) | 68.4万/坪 (18.5年/80.1坪) | 61.2万/坪 (21.1年/86.9坪) |
| 片浜駅 | 49.1万/坪 (19.6年/89.2坪) | 61.5万/坪 (23.8年/147坪) | 63.3万/坪 (8.5年/75.4坪) |
| 原駅 | 50.9万/坪 (13.6年/93.8坪) | 46.8万/坪 (21.5年/109坪) | 52.0万/坪 (14.0年/101坪) |
| 東田子の浦駅 | 43.5万/坪 (12.4年/53.2坪) | 58.0万/坪 (7.6年/64.3坪) | 41.2万/坪 (29.3年/82.4坪) |
| 吉原駅 | 55.4万/坪 (21.7年/83.2坪) | 59.9万/坪 (21.5年/96.6坪) | 47.3万/坪 (18.0年/105坪) |
| 富士駅 | 60.3万/坪 (20.2年/87.8坪) | 63.0万/坪 (16.3年/83.9坪) | 63.5万/坪 (16.0年/91.6坪) |
| 富士川駅 | 32.8万/坪 (32.4年/149坪) | 33.2万/坪 (19.5年/72.9坪) | 35.4万/坪 (30.8年/89.2坪) |
| 新蒲原駅 | 23.1万/坪 (34.8年/60.9坪) | 33.7万/坪 (19.8年/62.0坪) | 18.1万/坪 (29.3年/68.3坪) |
| 蒲原駅 | - | 22.0万/坪 (41.3年/25.7坪) | 21.9万/坪 (31.8年/48.0坪) |
| 由比駅 | 65.7万/坪 (13.8年/86.4坪) | 23.5万/坪 (33.9年/83.9坪) | 35.6万/坪 (35.2年/54.1坪) |
| 興津駅 | 32.0万/坪 (22.2年/48.0坪) | 47.0万/坪 (18.5年/68.9坪) | 53.5万/坪 (10.4年/64.0坪) |
| 清水駅 | 61.7万/坪 (16.3年/68.4坪) | 61.8万/坪 (18.5年/64.5坪) | 59.3万/坪 (17.8年/61.2坪) |
| 草薙駅 | 102万/坪 (14.8年/51.8坪) | 84.3万/坪 (14.5年/62.2坪) | 83.0万/坪 (17.5年/75.1坪) |
| 東静岡駅 | 76.1万/坪 (18.3年/59.0坪) | 65.5万/坪 (24.3年/94.1坪) | 92.0万/坪 (13.0年/99.3坪) |
| 静岡駅 | 88.9万/坪 (17.7年/62.5坪) | 79.0万/坪 (20.4年/63.1坪) | 82.8万/坪 (17.5年/64.1坪) |
| 安倍川駅 | 64.1万/坪 (17.4年/57.7坪) | 73.4万/坪 (12.5年/54.2坪) | 64.0万/坪 (16.9年/78.8坪) |
| 用宗駅 | 39.6万/坪 (21.8年/65.4坪) | 33.0万/坪 (23.2年/69.0坪) | 37.3万/坪 (20.8年/43.2坪) |
| 焼津駅 | 42.8万/坪 (19.9年/82.4坪) | 41.7万/坪 (23.1年/82.1坪) | 40.1万/坪 (24.5年/105坪) |
| 西焼津駅 | 57.2万/坪 (16.8年/93.9坪) | 59.0万/坪 (18.2年/70.3坪) | 54.8万/坪 (18.8年/87.9坪) |
| 藤枝駅 | 57.7万/坪 (22.5年/99.8坪) | 50.5万/坪 (22.7年/90.4坪) | 51.6万/坪 (18.4年/92.5坪) |
| 六合駅 | 64.6万/坪 (15.3年/65.0坪) | 74.6万/坪 (21.5年/62.7坪) | 71.9万/坪 (12.0年/74.1坪) |
| 島田駅 | 50.6万/坪 (20.7年/94.0坪) | 52.9万/坪 (16.7年/86.2坪) | 44.6万/坪 (22.0年/113坪) |
| 金谷駅 | 55.1万/坪 (32.0年/86.8坪) | 18.8万/坪 (23.7年/175坪) | 18.3万/坪 (33.0年/119坪) |
| 菊川駅 | 39.1万/坪 (23.0年/105坪) | 44.8万/坪 (20.3年/101坪) | 43.3万/坪 (20.7年/140坪) |
| 掛川駅 | 44.1万/坪 (21.3年/91.1坪) | 57.8万/坪 (13.9年/81.9坪) | 56.2万/坪 (18.4年/115坪) |
| 愛野駅 | 80.6万/坪 (10.1年/119坪) | 82.1万/坪 (0.00年/66.2坪) | 69.7万/坪 (14.4年/83.2坪) |
| 袋井駅 | 61.4万/坪 (16.0年/104坪) | 60.8万/坪 (12.7年/96.8坪) | 53.8万/坪 (15.6年/92.0坪) |
| 御厨駅 | 55.4万/坪 (17.9年/73.6坪) | - | - |
| 磐田駅 | 52.2万/坪 (22.6年/82.3坪) | 63.3万/坪 (14.2年/78.6坪) | 55.1万/坪 (19.3年/102坪) |
| 豊田町駅 | 50.2万/坪 (17.9年/84.8坪) | 50.3万/坪 (18.8年/105坪) | 44.9万/坪 (20.2年/119坪) |
| 天竜川駅 | - | 132万/坪 (0.8年/36.3坪) | - |
| 浜松駅 | 73.4万/坪 (17.7年/87.6坪) | 70.5万/坪 (18.3年/85.1坪) | 67.4万/坪 (17.6年/89.6坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 34.9万/坪 (19.2年/117坪) | 55.2万/坪 (21.9年/104坪) | 53.3万/坪 (13.8年/90.9坪) |
| 鷲津駅 | 60.7万/坪 (19.1年/90.2坪) | 68.8万/坪 (11.7年/115坪) | 66.3万/坪 (11.6年/112坪) |
| 新所原駅 | 97.2万/坪 (8.5年/58.6坪) | 82.1万/坪 (11.4年/85.2坪) | 68.9万/坪 (17.9年/72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +192.7％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.7年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 175.2 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 51.2 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 112.5 分 → 2019年 91.5 分、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.7 年 → 2019年 32.0 年、+34.9 ％と大きく増加)
由比駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +179.4 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +179.4％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 33.9年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 83.9 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 39.8 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.9 年 → 2019年 13.8 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.9 分 → 2019年 19.3 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 16.7 ％)
新居町駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.9年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 103.9 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 55.2 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.9 年 → 2019年 19.2 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
熱海駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -32.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 34.1年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 93.2 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 56.7 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.1 年 → 2019年 38.2 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.2 分 → 2019年 46.1 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.3 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示