【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 576 件(１年前(2018年)に比べて -0.7％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.4年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 81.9 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.8 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、東田子の浦駅、富士川駅、六合駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比駅で昨年に比べ +173.2 ％、坪単価は 61.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(由比駅、用宗駅)は +141.4 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興津駅、片浜駅)は -57.0 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.8 ％ → 2019年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 0.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 ％ → 2019年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +60.1％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.1万/坪 (37.3年/62.3坪) | 31.2万/坪 (37.0年/94.7坪) | 32.2万/坪 (27.3年/87.7坪) |
| 函南駅 | 23.9万/坪 (30.1年/129坪) | 23.9万/坪 (31.8年/100坪) | 26.3万/坪 (28.7年/123坪) |
| 三島駅 | 102万/坪 (10.6年/88.0坪) | 69.5万/坪 (26.8年/67.6坪) | 75.2万/坪 (18.9年/94.7坪) |
| 沼津駅 | 52.6万/坪 (24.4年/58.9坪) | 66.8万/坪 (21.7年/76.1坪) | 69.0万/坪 (18.8年/65.1坪) |
| 片浜駅 | 35.2万/坪 (25.0年/135坪) | 67.5万/坪 (15.3年/99.1坪) | 85.1万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 原駅 | 27.8万/坪 (41.3年/59.0坪) | 45.8万/坪 (23.8年/118坪) | 60.5万/坪 (8.9年/111坪) |
| 東田子の浦駅 | 79.3万/坪 (0.25年/69.6坪) | 61.7万/坪 (5.5年/60.8坪) | - |
| 吉原駅 | 52.6万/坪 (24.4年/107坪) | 47.1万/坪 (28.9年/124坪) | 42.1万/坪 (19.9年/106坪) |
| 富士駅 | 51.4万/坪 (21.6年/99.0坪) | 60.2万/坪 (17.1年/81.0坪) | 63.1万/坪 (15.4年/76.5坪) |
| 富士川駅 | 49.3万/坪 (35.9年/182坪) | 35.3万/坪 (17.3年/37.8坪) | 28.6万/坪 (33.5年/105坪) |
| 新蒲原駅 | - | - | 11.8万/坪 (33.8年/87.7坪) |
| 蒲原駅 | - | 22.0万/坪 (41.3年/25.7坪) | - |
| 由比駅 | 61.6万/坪 (25.3年/129坪) | 22.5万/坪 (37.3年/103坪) | 47.1万/坪 (38.3年/78.7坪) |
| 興津駅 | 25.4万/坪 (19.3年/64.0坪) | 74.9万/坪 (8.6年/76.6坪) | 42.1万/坪 (4.3年/56.5坪) |
| 清水駅 | 57.2万/坪 (18.5年/73.2坪) | 54.0万/坪 (18.7年/66.5坪) | 62.1万/坪 (16.4年/47.7坪) |
| 草薙駅 | 82.4万/坪 (6.8年/40.0坪) | 106万/坪 (8.5年/59.0坪) | 80.7万/坪 (14.9年/45.4坪) |
| 東静岡駅 | 68.1万/坪 (21.1年/51.8坪) | 82.7万/坪 (23.8年/64.7坪) | 116万/坪 (10.9年/89.9坪) |
| 静岡駅 | 72.4万/坪 (18.0年/60.5坪) | 79.7万/坪 (18.8年/62.2坪) | 78.2万/坪 (18.9年/65.9坪) |
| 安倍川駅 | 62.4万/坪 (17.9年/58.0坪) | 71.5万/坪 (12.2年/50.0坪) | 41.4万/坪 (28.5年/104坪) |
| 用宗駅 | 63.0万/坪 (0.25年/69.6坪) | 30.1万/坪 (22.3年/54.5坪) | 43.6万/坪 (19.3年/45.9坪) |
| 焼津駅 | 50.0万/坪 (17.4年/92.1坪) | 60.7万/坪 (16.8年/63.1坪) | 43.8万/坪 (25.4年/110坪) |
| 西焼津駅 | 61.6万/坪 (10.7年/65.1坪) | 62.4万/坪 (20.3年/108坪) | 61.6万/坪 (17.2年/66.0坪) |
| 藤枝駅 | 54.0万/坪 (23.0年/115坪) | 51.9万/坪 (22.3年/90.2坪) | 60.3万/坪 (15.9年/76.4坪) |
| 六合駅 | 89.7万/坪 (9.6年/55.0坪) | 73.4万/坪 (13.9年/65.8坪) | 69.2万/坪 (8.9年/107坪) |
| 島田駅 | 60.7万/坪 (15.7年/105坪) | 68.4万/坪 (12.8年/60.8坪) | 51.0万/坪 (22.1年/117坪) |
| 金谷駅 | 8.8万/坪 (20.3年/105坪) | 12.5万/坪 (16.3年/188坪) | 27.1万/坪 (34.1年/135坪) |
| 菊川駅 | 57.9万/坪 (15.3年/76.4坪) | 28.8万/坪 (27.5年/76.3坪) | 50.9万/坪 (21.4年/86.1坪) |
| 掛川駅 | 42.5万/坪 (22.8年/100坪) | 53.3万/坪 (13.7年/94.3坪) | 44.7万/坪 (22.2年/120坪) |
| 愛野駅 | 85.8万/坪 (9.6年/96.8坪) | 75.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 袋井駅 | 59.6万/坪 (19.7年/103坪) | 63.1万/坪 (9.4年/109坪) | 46.0万/坪 (21.3年/138坪) |
| 御厨駅 | 50.7万/坪 (29.3年/72.6坪) | - | - |
| 磐田駅 | 49.2万/坪 (20.3年/82.5坪) | 68.8万/坪 (11.7年/70.4坪) | 50.3万/坪 (20.2年/114坪) |
| 豊田町駅 | 39.1万/坪 (21.5年/71.5坪) | 47.5万/坪 (11.9年/88.6坪) | 47.9万/坪 (20.8年/152坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 66.8万/坪 (19.6年/77.3坪) | 65.1万/坪 (18.6年/90.3坪) | 65.1万/坪 (18.7年/88.6坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 16.1万/坪 (37.3年/203坪) | 20.0万/坪 (33.3年/138坪) | 33.1万/坪 (23.3年/75.6坪) |
| 鷲津駅 | 69.7万/坪 (13.3年/53.9坪) | 97.7万/坪 (2.9年/88.9坪) | 76.0万/坪 (3.9年/50.3坪) |
| 新所原駅 | 103万/坪 (0.25年/57.5坪) | 64.1万/坪 (10.1年/139坪) | 98.2万/坪 (0.25年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由比駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +173.2 ％)
由比駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +173.2％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 37.3年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 102.9 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 66.6 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 25.3 年、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.0 分 → 2019年 27.5 分、+14.6 ％と増加)
用宗駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
用宗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +109.5％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.3年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 54.5 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
興津駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
興津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.1％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 8.6年から +124.2 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 76.6 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.6 年 → 2019年 19.3 年、+124.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 57.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
片浜駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
片浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -47.9％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.3年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 99.1 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 72.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 25.0 年、+63.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示