【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +60.3％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.5年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 77.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 54.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +748.2 ％、坪単価は 509 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、沼津駅)は +391.4 ％(坪単価 +233.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、富士岡駅)は -36.4 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 17.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.1 分 → 2021年 31.8 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 38.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.3 ％ → 2021年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +748.2％( +448.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | - | 29.1万/坪 (39.3年/52.9坪) | - |
| 足柄駅 | 28.7万/坪 (39.3年/90.8坪) | 70.5万/坪 (11.3年/93.8坪) | - |
| 御殿場駅 | 78.0万/坪 (10.1年/59.0坪) | 73.3万/坪 (10.2年/74.3坪) | 78.0万/坪 (27.6年/110坪) |
| 南御殿場駅 | 509万/坪 (17.3年/333坪) | 60.0万/坪 (26.8年/84.7坪) | - |
| 富士岡駅 | 72.4万/坪 (12.3年/102坪) | 83.7万/坪 (11.3年/70.3坪) | 153万/坪 (0年/69.6坪) |
| 岩波駅 | 21.8万/坪 (24.6年/143坪) | 22.3万/坪 (37.8年/116坪) | 38.3万/坪 (27.5年/149坪) |
| 裾野駅 | 62.5万/坪 (17.8年/78.5坪) | 50.4万/坪 (20.6年/68.8坪) | 59.3万/坪 (23.0年/115坪) |
| 長泉なめり駅 | 73.3万/坪 (13.3年/57.5坪) | - | 118万/坪 (8.0年/60.9坪) |
| 下土狩駅 | - | - | 148万/坪 (0.5年/47.5坪) |
| 大岡駅 | 81.8万/坪 (13.8年/45.8坪) | - | - |
| 沼津駅 | 68.6万/坪 (19.2年/80.2坪) | 51.0万/坪 (26.3年/75.0坪) | 52.6万/坪 (24.4年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 508.6 万/坪(昨年同期比 +748.2 ％)
南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +748.2％( +448.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.8年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 84.7 坪から +292.9 ％増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 151.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 17.3 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 19.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
沼津駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +104.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.3年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 75.0 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 75.9 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 19.2 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 38.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 29.8 ％)
足柄駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.4％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 11.3年から +248.8 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.8 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 39.3 年、+248.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 60.0 分、+287.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
富士岡駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 11.3年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 70.3 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.8 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 21.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示