【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.7年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 81.5 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 49.0 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士岡駅で昨年に比べ -45.2 ％、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -3.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富士岡駅)は -45.2 ％(坪単価 -69.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 16.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.7 分 → 2020年 37.1 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 44.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 29.1万/坪 (39.3年/52.9坪) | - | - |
| 足柄駅 | 70.5万/坪 (11.3年/93.8坪) | - | - |
| 御殿場駅 | 73.3万/坪 (10.2年/74.3坪) | 78.0万/坪 (27.6年/110坪) | 78.8万/坪 (9.8年/75.9坪) |
| 南御殿場駅 | 60.0万/坪 (26.8年/84.7坪) | - | - |
| 富士岡駅 | 83.7万/坪 (11.3年/70.3坪) | 153万/坪 (0年/69.6坪) | 116万/坪 (1.9年/53.4坪) |
| 岩波駅 | 22.3万/坪 (37.8年/116坪) | 38.3万/坪 (27.5年/149坪) | 70.4万/坪 (16.3年/89.0坪) |
| 裾野駅 | 50.4万/坪 (20.6年/68.8坪) | 59.3万/坪 (23.0年/115坪) | 63.4万/坪 (21.7年/78.7坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 118万/坪 (8.0年/60.9坪) | 114万/坪 (0.25年/70.5坪) |
| 下土狩駅 | - | 148万/坪 (0.5年/47.5坪) | 70.0万/坪 (24.9年/72.0坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 51.0万/坪 (26.3年/75.0坪) | 52.6万/坪 (24.4年/58.9坪) | 66.8万/坪 (21.7年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 58.9 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 58.3 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 45.8 ％)
富士岡駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 69.6 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 19.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示