![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅~沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -11.6%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2019年)に比べて -4.0%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.3年から -5.1 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 110.8 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 56.7 坪から -23.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南御殿場駅、裾野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +85.0 %、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、裾野駅)は +81.7 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駿河小山駅、岩波駅)は -47.7 %(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 % → 2020年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 % → 2020年 23.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.0 分 → 2020年 35.7 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 % → 2020年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.1%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -37.2%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
駿河小山駅 | 28.8万/坪 (1.0年/34.3坪) | 68.8万/坪 (19.0年/76.4坪) | - |
足柄駅 | 50.3万/坪 (30.0年/160坪) | - | - |
御殿場駅 | 50.3万/坪 (14.7年/85.7坪) | 75.2万/坪 (16.5年/95.9坪) | 54.2万/坪 (24.3年/189坪) |
南御殿場駅 | 45.2万/坪 (27.0年/37.8坪) | 24.4万/坪 (32.0年/185坪) | - |
富士岡駅 | 115万/坪 (0年/56.0坪) | 144万/坪 (0年/54.5坪) | 37.4万/坪 (24.0年/56.7坪) |
岩波駅 | 21.4万/坪 (46.0年/123坪) | 34.1万/坪 (30.0年/197坪) | 49.5万/坪 (21.3年/149坪) |
裾野駅 | 115万/坪 (1.0年/46.5坪) | 64.4万/坪 (17.6年/91.1坪) | 68.2万/坪 (18.2年/89.4坪) |
長泉なめり駅 | - | 82.3万/坪 (31.0年/139坪) | 114万/坪 (8.3年/155坪) |
下土狩駅 | 105万/坪 (16.0年/58.2坪) | 129万/坪 (1.0年/45.4坪) | 133万/坪 (15.3年/124坪) |
大岡駅 | - | - | - |
沼津駅 | 54.4万/坪 (20.2年/68.8坪) | 56.9万/坪 (18.6年/95.9坪) | 72.5万/坪 (17.4年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
南御殿場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +85.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.0年から -15.6 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 184.5 坪から -79.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 290.4 坪から -90.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.0 年 → 2020年 27.0 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
裾野駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
裾野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.4%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.6年から -94.3 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 91.1 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.9 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.6 年 → 2020年 1.0 年、-94.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.9 分 → 2020年 16.8 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 100.0 %)
駿河小山駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
駿河小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.1%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 19.0年から -94.7 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 76.4 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.0 年 → 2020年 1.0 年、-94.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 56.0 分 → 2020年 14.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
岩波駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -37.2%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.0年から +53.3 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 196.6 坪から -37.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.0 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.0 年 → 2020年 46.0 年、+53.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示