【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.4％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 290 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.9年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 90.2 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 57.5 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足柄駅、富士岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足柄駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(足柄駅、富士岡駅)は +39.6 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩波駅、沼津駅)は -20.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.9 年 → 2019年 20.6 年、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 ％ → 2019年 29.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下土狩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.0％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 68.8万/坪 (19.0年/74.1坪) | - | 56.0万/坪 (9.3年/58.2坪) |
| 足柄駅 | 35.9万/坪 (28.8年/114坪) | 24.4万/坪 (38.2年/118坪) | 62.2万/坪 (23.3年/174坪) |
| 御殿場駅 | 72.2万/坪 (19.5年/107坪) | 68.5万/坪 (17.6年/109坪) | 65.5万/坪 (18.2年/101坪) |
| 南御殿場駅 | 24.4万/坪 (32.0年/185坪) | - | 19.3万/坪 (32.3年/160坪) |
| 富士岡駅 | 105万/坪 (17.5年/53.3坪) | 79.9万/坪 (17.7年/66.9坪) | 55.2万/坪 (25.8年/148坪) |
| 岩波駅 | 34.7万/坪 (30.9年/148坪) | 49.0万/坪 (21.8年/130坪) | 49.1万/坪 (21.7年/159坪) |
| 裾野駅 | 66.4万/坪 (19.9年/84.8坪) | 67.4万/坪 (14.3年/79.3坪) | 74.0万/坪 (12.5年/81.7坪) |
| 長泉なめり駅 | 107万/坪 (16.0年/79.1坪) | 102万/坪 (12.9年/114坪) | 92.1万/坪 (16.7年/78.4坪) |
| 下土狩駅 | 114万/坪 (8.4年/62.5坪) | 107万/坪 (18.0年/84.3坪) | 123万/坪 (6.6年/63.5坪) |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 60.2万/坪 (20.5年/71.9坪) | 68.4万/坪 (18.5年/80.1坪) | 61.2万/坪 (21.1年/86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足柄駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
足柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +47.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 38.2年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 118.0 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.8 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.2 年 → 2019年 28.8 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 47.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
富士岡駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
富士岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.7年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 66.9 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 34.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 14.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
岩波駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
岩波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.8年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 130.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 37.6 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 30.9 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 32.1 ％)
沼津駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
沼津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -12.0％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2018年)に比べて -29.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.5年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 80.1 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 57.2 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.1 ％ → 2019年 30.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.5 年 → 2019年 20.5 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.4 分 → 2019年 32.5 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.5 ％ → 2019年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 30.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示