【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.0年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 96.9 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 40.8 坪から +32.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。熱海駅、伊豆多賀駅、伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱海駅、伊豆多賀駅)は +27.6 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇佐美駅、網代駅)は -38.6 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 23.2 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.0 年 → 2021年 42.8 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 64.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.8％( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 48.4万/坪 (44.5年/100坪) | 36.4万/坪 (34.4年/74.1坪) | 26.7万/坪 (34.7年/138坪) |
| 来宮駅 | 40.3万/坪 (49.5年/188坪) | 36.0万/坪 (38.9年/133坪) | 63.2万/坪 (20.3年/81.7坪) |
| 伊豆多賀駅 | 14.1万/坪 (33.5年/49.9坪) | 11.6万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 網代駅 | 25.3万/坪 (36.5年/40.8坪) | 23.5万/坪 (31.3年/79.3坪) | 12.6万/坪 (38.0年/47.6坪) |
| 宇佐美駅 | 10.8万/坪 (48.9年/186坪) | 71.3万/坪 (32.0年/176坪) | 8.3万/坪 (40.8年/79.3坪) |
| 伊東駅 | 25.4万/坪 (40.2年/36.0坪) | 21.1万/坪 (40.9年/145坪) | 23.6万/坪 (35.0年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 34.4年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 74.1 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 38.1 坪から +110.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.6 分 → 2021年 31.9 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.4 年 → 2021年 44.5 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
伊豆多賀駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 26.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
宇佐美駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.8％( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 32.0年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 176.2 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 28.0 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 48.9 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
網代駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 31.3年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 79.3 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 26.0 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.7 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.3 年 → 2021年 36.5 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示