【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 34.7年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 102.3 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 32.5 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。網代駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ -95.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇佐美駅、熱海駅)は +129.3 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆多賀駅、伊東駅)は -86.8 ％(坪単価 -61.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.4 分 → 2021年 45.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.4％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 56.2万/坪 (29.5年/117坪) | 26.1万/坪 (39.9年/39.6坪) | 35.1万/坪 (37.3年/62.3坪) |
| 来宮駅 | 51.3万/坪 (34.3年/148坪) | 50.2万/坪 (35.3年/56.0坪) | - |
| 伊豆多賀駅 | 4.7万/坪 (54.3年/24.2坪) | 104万/坪 (16.3年/121坪) | - |
| 網代駅 | 54.5万/坪 (24.6年/112坪) | 59.7万/坪 (19.5年/166坪) | 23.8万/坪 (45.3年/74.1坪) |
| 宇佐美駅 | 57.7万/坪 (25.0年/78.7坪) | 23.7万/坪 (36.8年/95.1坪) | 29.5万/坪 (29.6年/119坪) |
| 伊東駅 | 6.8万/坪 (45.5年/55.2坪) | 31.3万/坪 (42.5年/152坪) | 13.5万/坪 (49.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇佐美駅 57.7 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 36.8年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 95.1 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 22.9 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 25.0 年、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
熱海駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +114.8 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 39.9年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 39.6 坪から +195.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.5 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.9 年 → 2021年 29.5 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.5 分 → 2021年 68.5 分、+69.1 ％と大きく増加)
伊豆多賀駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.4％( -98.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 16.3年から +233.8 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 121.0 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 54.3 年、+233.8 ％と大きく増加)
伊東駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.2％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 42.5年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 151.9 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 50.2 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示