【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅~伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +70.8%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 34.5年から -21.4 %減)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 93.0 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 60.3 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熱海駅、宇佐美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +265.5 %、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊東駅、伊豆多賀駅)は +189.0 %(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網代駅、来宮駅)は -7.8 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 27.1 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.3 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 59.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +265.5%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伊東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 76.1万/坪 (32.0年/112坪) | 49.8万/坪 (36.3年/77.1坪) | 53.3万/坪 (38.4年/153坪) |
来宮駅 | 25.7万/坪 (35.0年/230坪) | 26.7万/坪 (34.8年/193坪) | 38.6万/坪 (39.0年/36.3坪) |
伊豆多賀駅 | 52.1万/坪 (17.7年/75.1坪) | 24.5万/坪 (28.5年/98.3坪) | 27.5万/坪 (30.0年/40.8坪) |
網代駅 | 48.8万/坪 (27.0年/140坪) | 55.5万/坪 (24.0年/61.1坪) | 54.5万/坪 (26.5年/57.9坪) |
宇佐美駅 | 39.1万/坪 (28.0年/146坪) | 21.1万/坪 (41.4年/103坪) | 36.1万/坪 (22.2年/150坪) |
伊東駅 | 99.8万/坪 (23.4年/65.3坪) | 27.3万/坪 (36.0年/67.5坪) | 37.6万/坪 (25.3年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊東駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +265.5 %)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +265.5%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 36.0年から -35.0 %減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 67.5 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 82.6 坪から -69.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 23.4 年、-35.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
伊豆多賀駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)
伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.4%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.5年から -38.0 %減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 98.3 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 47.9 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 17.7 年、-38.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 46.0 分、+245.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
網代駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.0年から +12.5 %増)。平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 61.1 坪から +129.2 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 36.9 坪から +45.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.0 年、+12.5 %と増加)
来宮駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)
来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.8年から +0.6 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 192.7 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 70.5 坪から -61.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 26.0 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示