物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +70.8%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 34.5年から -21.4 %減)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 93.0 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 60.3 坪から -1.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熱海駅宇佐美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊東駅で昨年に比べ +265.5 %、坪単価は 99.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊東駅伊豆多賀駅)は +189.0 %(坪単価 +50.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網代駅来宮駅)は -7.8 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 27.1 年、-21.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 % → 2021年 14.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.3 分、+26.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 % → 2021年 59.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 3.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +265.5%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR伊東線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR伊東線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅76.1万/坪
(32.0年/112坪)
49.8万/坪
(36.3年/77.1坪)
53.3万/坪
(38.4年/153坪)
来宮駅25.7万/坪
(35.0年/230坪)
26.7万/坪
(34.8年/193坪)
38.6万/坪
(39.0年/36.3坪)
伊豆多賀駅52.1万/坪
(17.7年/75.1坪)
24.5万/坪
(28.5年/98.3坪)
27.5万/坪
(30.0年/40.8坪)
網代駅48.8万/坪
(27.0年/140坪)
55.5万/坪
(24.0年/61.1坪)
54.5万/坪
(26.5年/57.9坪)
宇佐美駅39.1万/坪
(28.0年/146坪)
21.1万/坪
(41.4年/103坪)
36.1万/坪
(22.2年/150坪)
伊東駅99.8万/坪
(23.4年/65.3坪)
27.3万/坪
(36.0年/67.5坪)
37.6万/坪
(25.3年/65.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊東駅99.8 万/坪(昨年同期比 +265.5 %)

伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +265.5%( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 36.0年から -35.0 %減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 67.5 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 82.6 坪から -69.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 23.4 年、-35.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)

伊豆多賀駅52.1 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)

伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.4%( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.7年(昨年 28.5年から -38.0 %減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 98.3 坪から -23.6 %減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 47.9 坪から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 17.7 年、-38.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.3 分 → 2021年 46.0 分、+245.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

網代駅48.8 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)

網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0年(昨年 24.0年から +12.5 %増)。平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 61.1 坪から +129.2 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 36.9 坪から +45.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.0 年、+12.5 %と増加)

来宮駅25.7 万/坪(昨年同期比 -3.5 %)

来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 34.8年から +0.6 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 192.7 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 70.5 坪から -61.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 26.0 分、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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