【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 34.0年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 85.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 61.2 坪から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅、網代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇佐美駅で昨年に比べ +755.0 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇佐美駅)は +755.0 ％(坪単価 +63.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(来宮駅)は -43.1 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.6 分 → 2020年 31.1 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 47.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +755.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.7％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 36.4万/坪 (34.4年/74.1坪) | 26.7万/坪 (34.7年/138坪) | 50.9万/坪 (34.9年/93.8坪) |
| 来宮駅 | 36.0万/坪 (38.9年/133坪) | 63.2万/坪 (20.3年/81.7坪) | 32.6万/坪 (28.9年/67.1坪) |
| 伊豆多賀駅 | 11.6万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
| 網代駅 | 23.5万/坪 (31.3年/79.3坪) | 12.6万/坪 (38.0年/47.6坪) | 35.8万/坪 (17.8年/85.7坪) |
| 宇佐美駅 | 71.3万/坪 (32.0年/176坪) | 8.3万/坪 (40.8年/79.3坪) | 37.1万/坪 (20.5年/74.9坪) |
| 伊東駅 | 21.1万/坪 (40.9年/145坪) | 23.6万/坪 (35.0年/53.4坪) | 31.4万/坪 (31.0年/96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇佐美駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +755.0 ％)
宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +755.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 40.8年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 79.3 坪から +122.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 24.2 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.8 年 → 2020年 32.0 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 13.5 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
来宮駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.1％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 20.3年から +91.8 ％増)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 81.7 坪から +62.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 38.9 年、+91.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示