【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 36.3年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 82.6 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.7 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐美駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熱海駅で昨年に比べ -25.4 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +150.6 ％(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -25.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +150.6％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/坪 (39.9年/39.6坪) | 35.1万/坪 (37.3年/62.3坪) | 31.2万/坪 (37.0年/94.7坪) |
| 来宮駅 | 50.2万/坪 (35.3年/56.0坪) | - | - |
| 伊豆多賀駅 | 104万/坪 (16.3年/121坪) | - | 3.7万/坪 (27.3年/75.6坪) |
| 網代駅 | 59.7万/坪 (19.5年/166坪) | 23.8万/坪 (45.3年/74.1坪) | 88.1万/坪 (21.9年/90.0坪) |
| 宇佐美駅 | 23.7万/坪 (36.8年/95.1坪) | 29.5万/坪 (29.6年/119坪) | 22.9万/坪 (28.3年/139坪) |
| 伊東駅 | 31.3万/坪 (42.5年/152坪) | 13.5万/坪 (49.8年/32.5坪) | 33.1万/坪 (30.6年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +150.6％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.3年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 74.1 坪から +123.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 19.5 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.5 分 → 2020年 20.8 分、-18.6 ％と減少)
熱海駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 37.3年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 62.3 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 36.0 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.6 分 → 2020年 40.5 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示