【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.1％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.4年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 79.0 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.2 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。伊豆多賀駅、宇佐美駅、伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網代駅で昨年に比べ +245.7 ％、坪単価は 54.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +245.7 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -20.1 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.4 年 → 2019年 29.0 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.7 ％ → 2019年 45.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 28.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +245.7％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆多賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.3万/坪 (38.4年/153坪) | 66.7万/坪 (26.0年/100坪) | 51.5万/坪 (33.0年/110坪) |
| 来宮駅 | 38.6万/坪 (39.0年/36.3坪) | - | 42.0万/坪 (31.3年/117坪) |
| 伊豆多賀駅 | 27.5万/坪 (30.0年/40.8坪) | 22.0万/坪 (0年/112坪) | - |
| 網代駅 | 54.5万/坪 (26.5年/57.9坪) | 15.8万/坪 (31.4年/48.9坪) | 47.0万/坪 (23.6年/148坪) |
| 宇佐美駅 | 36.1万/坪 (22.2年/150坪) | 27.5万/坪 (35.3年/84.7坪) | 18.1万/坪 (35.0年/80.2坪) |
| 伊東駅 | 37.6万/坪 (25.3年/65.6坪) | 28.9万/坪 (39.8年/64.1坪) | 47.1万/坪 (41.0年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +245.7％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.4年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 48.9 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.4 年 → 2019年 26.5 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 13.5 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
熱海駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 26.0年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 153.2 坪 (昨年 100.0 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 37.8 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 38.4 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.9 分 → 2019年 48.0 分、+37.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示