【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(１年前(2021年)に比べて -18.4％( -60件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.5年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 79.5 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 48.3 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 82.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜松駅)は +23.0 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -24.8 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 ％ → 2022年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.1 ％ → 2022年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) | 56.2万/坪 (29.5年/117坪) | 26.1万/坪 (39.9年/39.6坪) |
| 三島駅 | 100万/坪 (15.5年/106坪) | 82.5万/坪 (15.4年/73.9坪) | 99.1万/坪 (12.2年/68.5坪) |
| 新富士駅 | - | 46.1万/坪 (24.3年/98.3坪) | - |
| 静岡駅 | 82.4万/坪 (19.8年/60.4坪) | 96.5万/坪 (15.1年/62.6坪) | 80.6万/坪 (18.8年/56.3坪) |
| 掛川駅 | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) | 55.7万/坪 (19.2年/119坪) | 48.1万/坪 (22.5年/78.9坪) |
| 浜松駅 | 82.9万/坪 (17.9年/79.8坪) | 67.4万/坪 (17.7年/80.3坪) | 67.4万/坪 (15.3年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松駅 82.9 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
浜松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2021年)に比べて -13.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.7年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 80.3 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 51.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 ％ → 2022年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 57.7 分 → 2022年 63.5 分、+10.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 29.8 ％)
熱海駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 29.5年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 117.1 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.5 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 68.5 分 → 2022年 37.4 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 38.9 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示