【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 347 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +25件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.4 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 48.3 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。熱海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 48.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +33.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -5.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.6 ％ → 2021年 41.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 ％ → 2021年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +20.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 48.4万/坪 (44.5年/100坪) | 36.4万/坪 (34.4年/74.1坪) | 26.7万/坪 (34.7年/138坪) |
| 三島駅 | 76.4万/坪 (18.1年/70.1坪) | 71.8万/坪 (20.5年/72.2坪) | 63.2万/坪 (25.0年/77.6坪) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 91.9万/坪 (22.1年/62.3坪) | 88.5万/坪 (16.9年/55.4坪) | 94.0万/坪 (16.0年/72.7坪) |
| 掛川駅 | 51.1万/坪 (15.5年/103坪) | 53.8万/坪 (15.8年/74.7坪) | 52.4万/坪 (18.9年/83.6坪) |
| 浜松駅 | 81.1万/坪 (13.3年/78.5坪) | 78.9万/坪 (15.9年/74.3坪) | 70.0万/坪 (19.0年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 34.4年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 74.1 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 38.1 坪から +110.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.6 分 → 2021年 31.9 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 34.4 年 → 2021年 44.5 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
掛川駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.8年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 74.7 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 34.2 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 42.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示