【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 293 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +40件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.7年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 74.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 48.4 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。静岡駅、掛川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +13.1 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -25.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.7 ％ → 2020年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/坪 (39.9年/39.6坪) | 35.1万/坪 (37.3年/62.3坪) | 31.2万/坪 (37.0年/94.7坪) |
| 三島駅 | 99.1万/坪 (12.2年/68.5坪) | 102万/坪 (10.6年/88.0坪) | 69.5万/坪 (26.8年/67.6坪) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 80.6万/坪 (18.8年/56.3坪) | 72.4万/坪 (18.0年/60.5坪) | 79.7万/坪 (18.8年/62.2坪) |
| 掛川駅 | 48.1万/坪 (22.5年/78.9坪) | 42.5万/坪 (22.8年/100坪) | 53.3万/坪 (13.7年/94.3坪) |
| 浜松駅 | 67.4万/坪 (15.3年/74.6坪) | 66.8万/坪 (19.6年/77.3坪) | 65.1万/坪 (18.6年/90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.8年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 100.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 51.7 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 49.6 分 → 2020年 42.1 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
熱海駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 37.3年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 62.3 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 36.0 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.6 分 → 2020年 40.5 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示