【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 315 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.6年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 81.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 52.5 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +30.0 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -6.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.5 分 → 2020年 46.9 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 12.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.3 ％ → 2020年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 168 件(１年前(2019年)に比べて +5.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 49.8万/坪 (36.3年/77.1坪) | 53.3万/坪 (38.4年/153坪) | 66.7万/坪 (26.0年/100坪) |
| 三島駅 | 70.5万/坪 (18.7年/72.6坪) | 69.6万/坪 (17.7年/62.7坪) | 79.4万/坪 (17.3年/60.4坪) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 75.9万/坪 (18.7年/52.4坪) | 75.5万/坪 (17.2年/61.1坪) | 85.3万/坪 (18.1年/58.3坪) |
| 掛川駅 | 52.2万/坪 (18.7年/94.2坪) | 40.1万/坪 (22.0年/85.7坪) | 60.4万/坪 (13.8年/74.2坪) |
| 浜松駅 | 77.2万/坪 (14.8年/83.8坪) | 77.9万/坪 (14.1年/90.8坪) | 71.2万/坪 (17.9年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.0％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.0年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 85.7 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 44.9 坪から +79.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.0 年 → 2020年 18.7 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 54.8 分 → 2020年 38.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 46.4 ％)
熱海駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 38.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 153.2 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 47.1 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 48.0 分 → 2020年 38.5 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示