【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.8年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 154.3 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 74.1 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金谷駅、地名駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金谷駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金谷駅)は +7.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(代官町駅)は -48.8 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 28.3 年、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 25.8万/坪 (25.9年/129坪) | 23.9万/坪 (22.3年/74.1坪) | 8.8万/坪 (20.3年/105坪) |
| 新金谷駅 | - | - | - |
| 代官町駅 | 15.5万/坪 (25.3年/49.9坪) | 30.3万/坪 (29.3年/60.5坪) | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | - | 20.3万/坪 (19.3年/575坪) | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | 14.9万/坪 (41.3年/212坪) | - | - |
| 地名駅 | 23.6万/坪 (25.3年/60.5坪) | 21.9万/坪 (20.3年/60.5坪) | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 74.1 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 54.5 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 25.9 年、+16.5 ％と増加)
代官町駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.8％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.3年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.3 年 → 2021年 25.3 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 1.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示