【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.1 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 48.4 坪から +53.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金谷駅)は +172.0 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金谷駅)は +172.0 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 43.7 分、-63.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 22.8 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 23.9万/坪 (22.3年/74.1坪) | 8.8万/坪 (20.3年/105坪) | 12.5万/坪 (16.3年/188坪) |
| 新金谷駅 | - | - | 59.5万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 代官町駅 | 30.3万/坪 (29.3年/60.5坪) | - | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | 20.3万/坪 (19.3年/575坪) | - | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | - | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | - |
| 地名駅 | 21.9万/坪 (20.3年/60.5坪) | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | 5.2万/坪 (38.3年/112坪) |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | - | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金谷駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +172.0 ％)
金谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.3年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 105.1 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示