【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の大井川鉄道本線 (金谷駅～千頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.6％( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 7.5年から +437.1 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 44.6 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 32.5 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(代官町駅)は -73.7 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(代官町駅)は -73.7 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 40.3 年、+437.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 39.2 分、+502.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大井川鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金谷駅 | 5.6万/坪 (35.4年/50.7坪) | - | 32.1万/坪 (15.0年/303坪) |
| 新金谷駅 | 45.6万/坪 (25.0年/59.0坪) | - | 4.5万/坪 (39.0年/145坪) |
| 代官町駅 | 18.4万/坪 (56.0年/63.5坪) | 70.2万/坪 (14.0年/28.7坪) | - |
| 日切駅 | - | - | - |
| 合格駅 | - | 105万/坪 (1.0年/60.5坪) | - |
| 福用駅 | - | - | - |
| 家山駅 | 6.3万/坪 (57.5年/130坪) | - | - |
| 抜里駅 | - | - | - |
| 川根温泉笹間渡駅 | - | - | 1.2万/坪 (49.0年/43.9坪) |
| 地名駅 | - | - | - |
| 塩郷駅 | - | - | - |
| 下泉駅 | - | - | - |
| 田野口駅 | - | - | - |
| 駿河徳山駅 | 3.4万/坪 (65.0年/69.6坪) | - | - |
| 青部駅 | - | - | - |
| 崎平駅 | - | - | - |
| 千頭駅 | 9.1万/坪 (26.0年/49.9坪) | - | 1.7万/坪 (37.0年/484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代官町駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
代官町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 14.0年から +300.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 56.0 年、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示