【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -38.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.7年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 82.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 46.5 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(原木駅、修善寺駅)は +587.3 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆仁田駅、三島二日町駅)は -64.8 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 25.8 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.9 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1057.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 81.4万/坪 (24.6年/69.4坪) | 113万/坪 (17.2年/82.0坪) | 96.8万/坪 (16.5年/79.3坪) |
| 三島広小路駅 | 105万/坪 (0.5年/50.3坪) | - | 109万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | 28.3万/坪 (42.5年/78.7坪) | 71.2万/坪 (9.5年/54.5坪) | 70.5万/坪 (15.8年/46.4坪) |
| 大場駅 | 45.6万/坪 (40.5年/83.7坪) | 68.2万/坪 (23.3年/52.0坪) | 68.6万/坪 (15.9年/52.4坪) |
| 伊豆仁田駅 | 47.1万/坪 (31.0年/191坪) | 154万/坪 (4.5年/66.6坪) | 27.1万/坪 (44.5年/216坪) |
| 原木駅 | 24.7万/坪 (31.2年/68.6坪) | 2.1万/坪 (33.0年/304坪) | 58.4万/坪 (23.7年/76.1坪) |
| 韮山駅 | 61.8万/坪 (18.0年/67.3坪) | 105万/坪 (0.5年/45.4坪) | 45.3万/坪 (20.0年/71.5坪) |
| 伊豆長岡駅 | 25.5万/坪 (40.5年/4.5坪) | 61.6万/坪 (18.0年/74.9坪) | 37.1万/坪 (28.9年/78.3坪) |
| 田京駅 | 51.8万/坪 (22.9年/40.8坪) | 79.3万/坪 (0.5年/46.9坪) | 26.1万/坪 (0年/56.0坪) |
| 大仁駅 | - | 89.3万/坪 (1.5年/42.4坪) | 53.0万/坪 (13.3年/45.4坪) |
| 牧之郷駅 | 9.4万/坪 (43.5年/52.9坪) | - | 20.6万/坪 (33.5年/272坪) |
| 修善寺駅 | 46.2万/坪 (25.5年/103坪) | 21.3万/坪 (36.4年/92.6坪) | 20.9万/坪 (30.2年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +1057.0 ％)
原木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1057.0％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 304.0 坪から -77.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 48.4 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 50.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
修善寺駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
修善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +117.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.4年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 92.6 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 41.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 25.5 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
伊豆仁田駅 47.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -107.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 4.5年から +588.4 ％増)。平均土地面積は 191.3 坪 (昨年 66.6 坪から +187.5 ％増)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 36.3 坪から +214.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 31.0 年、+588.4 ％と大きく増加)
三島二日町駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
三島二日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 9.5年から +347.3 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 54.5 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 39.3 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 42.5 年、+347.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示