【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +15.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.8年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 96.6 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 50.6 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊豆仁田駅、大仁駅、修善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大仁駅で昨年に比べ +91.7 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大仁駅、伊豆仁田駅)は +80.9 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田京駅、韮山駅)は -77.8 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.4 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.0 分 → 2021年 28.8 分、+10.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.8％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 81.1万/坪 (24.1年/69.0坪) | 70.5万/坪 (18.7年/72.6坪) | 69.6万/坪 (17.7年/62.7坪) |
| 三島広小路駅 | - | 40.1万/坪 (0年/33.3坪) | 93.3万/坪 (0.7年/39.7坪) |
| 三島田町駅 | 89.3万/坪 (0年/30.3坪) | 82.6万/坪 (1.0年/33.3坪) | - |
| 三島二日町駅 | 57.9万/坪 (17.0年/51.4坪) | - | - |
| 大場駅 | 78.1万/坪 (12.2年/67.1坪) | 106万/坪 (5.9年/71.5坪) | 73.1万/坪 (19.7年/80.7坪) |
| 伊豆仁田駅 | 89.0万/坪 (10.0年/62.4坪) | 52.3万/坪 (22.0年/59.7坪) | 49.1万/坪 (24.5年/129坪) |
| 原木駅 | 58.4万/坪 (4.0年/89.2坪) | - | 31.8万/坪 (23.6年/107坪) |
| 韮山駅 | 27.2万/坪 (25.0年/116坪) | 69.6万/坪 (1.0年/293坪) | 34.6万/坪 (31.5年/75.6坪) |
| 伊豆長岡駅 | 50.8万/坪 (21.3年/82.2坪) | 48.2万/坪 (29.4年/107坪) | 73.1万/坪 (12.2年/53.4坪) |
| 田京駅 | 3.0万/坪 (28.0年/151坪) | 57.6万/坪 (26.7年/136坪) | 46.3万/坪 (1.0年/45.4坪) |
| 大仁駅 | 41.4万/坪 (24.0年/121坪) | 21.6万/坪 (21.5年/98.3坪) | 58.2万/坪 (11.5年/46.1坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 43.3万/坪 (31.4年/90.8坪) | 28.6万/坪 (26.6年/152坪) | 22.3万/坪 (33.7年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大仁駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
大仁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 98.3 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 24.0 年、+11.6 ％と増加)
伊豆仁田駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
伊豆仁田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.0％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 22.0年から -54.6 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 59.7 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 32.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 10.0 年、-54.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 15.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
田京駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
田京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -94.8％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.7年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 135.9 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.8 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 120.0 分、+854.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
韮山駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
韮山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.9％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 1.0年から +2394.9 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 293.4 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 25.0 年、+2394.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 105.0 分、+388.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示