【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -14.4％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.8年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 51.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.9 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。春日町駅、古庄駅、県総合運動場駅、狐ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狐ケ崎駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(狐ケ崎駅、春日町駅)は +47.8 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新清水駅、御門台駅)は -39.2 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県総合運動場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 78.1万/坪 (16.3年/25.0坪) | 98.2万/坪 (4.1年/33.5坪) | - |
| 日吉町駅 | 102万/坪 (27.3年/60.5坪) | 135万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 音羽町駅 | 103万/坪 (7.8年/28.7坪) | 105万/坪 (7.8年/33.0坪) | - |
| 春日町駅 | 117万/坪 (0.5年/31.8坪) | 81.1万/坪 (5.8年/40.8坪) | - |
| 柚木駅 | 66.4万/坪 (26.1年/64.3坪) | 80.7万/坪 (15.1年/75.9坪) | - |
| 長沼駅 | 92.1万/坪 (9.3年/34.3坪) | 107万/坪 (6.6年/34.3坪) | - |
| 古庄駅 | 117万/坪 (9.0年/38.6坪) | 92.8万/坪 (13.9年/37.5坪) | - |
| 県総合運動場駅 | 130万/坪 (5.8年/90.0坪) | 99.2万/坪 (1.5年/30.3坪) | - |
| 県立美術館前駅 | 81.8万/坪 (17.3年/44.2坪) | - | - |
| 草薙駅 | 87.6万/坪 (18.7年/55.1坪) | 94.8万/坪 (19.1年/60.3坪) | 74.9万/坪 (19.3年/49.4坪) |
| 御門台駅 | 58.7万/坪 (20.9年/32.5坪) | 86.0万/坪 (1.0年/22.7坪) | - |
| 狐ケ崎駅 | 117万/坪 (0.25年/49.9坪) | 77.1万/坪 (11.8年/37.8坪) | - |
| 桜橋駅 | 73.7万/坪 (17.3年/43.9坪) | 70.1万/坪 (17.5年/46.6坪) | - |
| 入江岡駅 | - | 95.9万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 新清水駅 | 42.6万/坪 (22.3年/45.4坪) | 79.9万/坪 (-0.25年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狐ケ崎駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +52.0％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.8年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.8 年 → 2022年 0.3 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
春日町駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
春日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.7％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 5.8年から -91.3 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.8 年 → 2022年 0.5 年、-91.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
新清水駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
新清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 -0.2年から -9131.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 22.3 年、-9131.1 ％と大きく減少)
御門台駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
御門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.7％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 1.0年から +1989.2 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 22.7 坪から +43.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 20.9 年、+1989.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示