【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.1年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.6 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 40.7 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。狐ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狐ケ崎駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(狐ケ崎駅、古庄駅)は +27.7 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新静岡駅、日吉町駅)は -26.6 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.4 分 → 2022年 18.5 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.2％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 70.6万/坪 (12.8年/22.7坪) | 99.3万/坪 (0.25年/33.7坪) | - |
| 日吉町駅 | 102万/坪 (27.3年/60.5坪) | 135万/坪 (0.25年/36.3坪) | - |
| 音羽町駅 | - | 142万/坪 (0.25年/37.8坪) | - |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | 94.0万/坪 (1.3年/43.9坪) | - | - |
| 長沼駅 | 81.9万/坪 (3.3年/30.3坪) | 97.6万/坪 (15.3年/31.8坪) | - |
| 古庄駅 | 78.7万/坪 (11.8年/37.1坪) | 83.5万/坪 (23.3年/34.8坪) | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 94.8万/坪 (19.3年/67.8坪) | 111万/坪 (20.9年/77.6坪) | 67.2万/坪 (16.5年/35.7坪) |
| 御門台駅 | 40.9万/坪 (32.3年/27.2坪) | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 117万/坪 (0.25年/49.9坪) | 72.7万/坪 (17.3年/39.3坪) | - |
| 桜橋駅 | - | 65.9万/坪 (22.3年/34.8坪) | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狐ケ崎駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
狐ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.2％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 17.3年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.0 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
古庄駅 78.7 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
古庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.8％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 23.3年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 34.8 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 11.8 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
新静岡駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
新静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 0.3年から +4962.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.7 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.1 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 12.8 年、+4962.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
日吉町駅 102.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
日吉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10719.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 27.3 年、+10719.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示