【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.2年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 58.9 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古庄駅で昨年に比べ +111.1 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(古庄駅、草薙駅)は +60.5 ％(坪単価 +57.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柚木駅、長沼駅)は -46.9 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 16.2 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.4 分 → 2022年 22.7 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +111.1％( +107.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 71.5万/坪 (23.5年/29.5坪) | 80.5万/坪 (23.0年/37.8坪) | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | 81.0万/坪 (0年/28.7坪) | 94.0万/坪 (9.0年/32.8坪) | - |
| 春日町駅 | 90.2万/坪 (1.0年/37.8坪) | - | - |
| 柚木駅 | 38.9万/坪 (51.0年/84.7坪) | 106万/坪 (5.0年/91.3坪) | - |
| 長沼駅 | 78.8万/坪 (19.0年/37.8坪) | 113万/坪 (1.0年/45.4坪) | - |
| 古庄駅 | 204万/坪 (0年/31.8坪) | 96.8万/坪 (0.5年/34.0坪) | - |
| 県総合運動場駅 | 119万/坪 (11.0年/123坪) | - | - |
| 県立美術館前駅 | 46.5万/坪 (27.0年/40.8坪) | - | - |
| 草薙駅 | 81.8万/坪 (15.3年/49.2坪) | 74.4万/坪 (16.1年/71.7坪) | 73.3万/坪 (25.5年/57.0坪) |
| 御門台駅 | - | 86.0万/坪 (1.0年/22.7坪) | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | 45.2万/坪 (23.0年/36.3坪) | - |
| 入江岡駅 | - | 95.9万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古庄駅 204.4 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
古庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +111.1％( +107.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 0.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.0 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
草薙駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.1年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 71.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 55.5 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
柚木駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
柚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.3％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 5.0年から +920.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 91.3 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 51.0 年、+920.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
長沼駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.4％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 1.0年から +1801.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 19.0 年、+1801.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示