【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.5年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 62.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 48.8 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(草薙駅)は +21.0 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は +21.0 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 ％ → 2019年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 ％ → 2019年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | - | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | - | - | - |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 古庄駅 | - | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 102万/坪 (14.8年/51.8坪) | 84.3万/坪 (14.5年/62.2坪) | 83.0万/坪 (17.5年/75.1坪) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.5年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 62.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 48.8 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 ％ → 2019年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 ％ → 2019年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示