【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.9年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 81.6 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 42.4 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鹿島駅で昨年に比べ +459.2 ％、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鹿島駅)は +459.2 ％(坪単価 +69.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州小松駅)は -28.3 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 14.9 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.7 分 → 2022年 16.3 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | 44.7万/坪 (26.0年/56.0坪) | - |
| 第一通り駅 | 88.8万/坪 (44.0年/86.2坪) | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 曳馬駅 | 75.4万/坪 (18.5年/39.3坪) | - | - |
| 上島駅 | - | 59.2万/坪 (23.0年/33.3坪) | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | 72.1万/坪 (5.0年/37.8坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | 64.9万/坪 (11.7年/93.8坪) | 90.6万/坪 (13.8年/131坪) | 63.3万/坪 (16.3年/58.5坪) |
| 浜北駅 | 88.6万/坪 (8.4年/63.7坪) | 74.5万/坪 (8.6年/55.4坪) | 150万/坪 (9.0年/153坪) |
| 美薗中央公園駅 | - | 40.7万/坪 (36.0年/200坪) | 91.6万/坪 (7.2年/67.2坪) |
| 遠州小林駅 | 65.8万/坪 (14.5年/197坪) | 81.5万/坪 (6.7年/73.1坪) | 69.3万/坪 (16.0年/148坪) |
| 遠州芝本駅 | 80.2万/坪 (23.3年/69.6坪) | 102万/坪 (1.8年/60.5坪) | 86.5万/坪 (22.8年/70.0坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 79.9万/坪 (1.0年/90.8坪) | - |
| 西鹿島駅 | 84.0万/坪 (13.5年/80.5坪) | 15.0万/坪 (44.0年/57.5坪) | 85.0万/坪 (1.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鹿島駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +459.2 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +459.2％( +69.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 44.0年から -69.3 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 57.5 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 13.5 年、-69.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 6.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
遠州小松駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 13.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 131.0 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 64.7 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.8 年 → 2022年 11.7 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 26.4 分、+123.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示