【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.7年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.2 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 42.1 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、遠州小林駅、遠州岩水寺駅、西鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 94.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小松駅)は +46.3 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜北駅、美薗中央公園駅)は -23.6 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 47.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 44.7万/坪 (26.0年/56.0坪) | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | - | 1.9万/坪 (35.3年/72.6坪) | - |
| 八幡駅 | 101万/坪 (0.5年/39.3坪) | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 曳馬駅 | - | - | - |
| 上島駅 | 59.2万/坪 (23.0年/33.3坪) | - | - |
| 自動車学校前駅 | 80.3万/坪 (32.8年/22.7坪) | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | 90.6万/坪 (2.0年/42.4坪) | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 77.6万/坪 (13.5年/66.6坪) | 71.9万/坪 (7.2年/68.1坪) | - |
| 遠州小松駅 | 85.6万/坪 (12.5年/81.2坪) | 59.6万/坪 (21.1年/106坪) | 66.4万/坪 (9.8年/60.3坪) |
| 浜北駅 | 70.2万/坪 (15.8年/80.8坪) | 95.8万/坪 (9.1年/88.5坪) | 62.4万/坪 (15.5年/66.7坪) |
| 美薗中央公園駅 | 75.6万/坪 (8.5年/94.4坪) | 95.1万/坪 (6.7年/74.4坪) | 84.3万/坪 (6.6年/82.1坪) |
| 遠州小林駅 | 85.6万/坪 (7.9年/61.4坪) | 61.5万/坪 (16.1年/120坪) | 50.1万/坪 (17.7年/74.9坪) |
| 遠州芝本駅 | 94.9万/坪 (9.2年/72.1坪) | 91.6万/坪 (10.8年/69.9坪) | 134万/坪 (8.2年/80.5坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 94.3万/坪 (17.6年/141坪) | 63.3万/坪 (6.0年/101坪) | 33.0万/坪 (30.0年/78.4坪) |
| 西鹿島駅 | 73.4万/坪 (11.1年/53.7坪) | 58.3万/坪 (13.9年/58.2坪) | 62.1万/坪 (7.8年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
遠州岩水寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.8％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 6.0年から +192.7 ％増)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 101.0 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 47.8 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.0 年 → 2021年 17.6 年、+192.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 17.5 分、+62.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
遠州小松駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 21.1年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 105.6 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 56.2 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 12.5 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 17.6 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.5 ％)
浜北駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 9.1年から +73.6 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 88.5 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 38.4 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.1 分 → 2021年 15.0 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 15.8 年、+73.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 40.9 ％)
美薗中央公園駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
美薗中央公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 6.7年から +26.6 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 74.4 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 35.7 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.4 分 → 2021年 10.8 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 8.5 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示