【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.2年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 68.4 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 36.9 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州岩水寺駅で昨年に比べ +903.2 ％、坪単価は 81.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠州岩水寺駅、美薗中央公園駅)は +472.9 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州小林駅、西鹿島駅)は -22.6 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.2 年 → 2020年 12.0 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 17.0 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 52.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 曳馬駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 93.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | - |
| 遠州小松駅 | 69.4万/坪 (18.9年/120坪) | 81.4万/坪 (0.8年/59.0坪) | 61.1万/坪 (17.7年/118坪) |
| 浜北駅 | 58.6万/坪 (17.5年/96.8坪) | 63.3万/坪 (21.3年/72.9坪) | 73.7万/坪 (6.8年/52.6坪) |
| 美薗中央公園駅 | 100万/坪 (8.5年/82.3坪) | 70.1万/坪 (12.3年/69.9坪) | 95.6万/坪 (11.5年/57.0坪) |
| 遠州小林駅 | 57.3万/坪 (12.0年/63.5坪) | 75.6万/坪 (1.5年/63.5坪) | 68.6万/坪 (11.5年/87.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 104万/坪 (7.0年/67.3坪) | 91.4万/坪 (13.5年/67.2坪) | 62.3万/坪 (21.0年/62.0坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 81.6万/坪 (0.5年/62.0坪) | 8.1万/坪 (43.5年/64.5坪) | - |
| 西鹿島駅 | 54.0万/坪 (16.5年/57.5坪) | 68.4万/坪 (3.5年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州岩水寺駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +903.2 ％)
遠州岩水寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +903.2％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 43.5年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 64.5 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.5 年 → 2020年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.3 分 → 2020年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
美薗中央公園駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
美薗中央公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.5年(昨年 12.3年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 69.9 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 38.1 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.3 年 → 2020年 8.5 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.6 分 → 2020年 11.6 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
遠州小林駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
遠州小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 1.5年から +698.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.5 年 → 2020年 12.0 年、+698.6 ％と大きく増加)
西鹿島駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 3.5年から +371.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 78.7 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.5 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.5 年 → 2020年 16.5 年、+371.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 14.4 分、+105.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示