【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.8年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 81.6 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 50.2 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜北駅で昨年に比べ +160.9 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜北駅)は +160.9 ％(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州芝本駅)は -49.5 ％(坪単価 -84.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.7 分、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.8 年 → 2020年 13.8 年、+27.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.9％( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | - | - | - |
| 遠州病院駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 曳馬駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | - | - |
| 遠州小松駅 | 63.3万/坪 (16.3年/58.5坪) | 81.9万/坪 (6.3年/65.3坪) | 82.0万/坪 (19.0年/67.6坪) |
| 浜北駅 | 150万/坪 (9.0年/153坪) | 57.4万/坪 (16.0年/78.7坪) | 64.5万/坪 (21.3年/50.4坪) |
| 美薗中央公園駅 | 91.6万/坪 (7.2年/67.2坪) | 85.3万/坪 (1.5年/135坪) | 81.5万/坪 (15.5年/208坪) |
| 遠州小林駅 | 69.3万/坪 (16.0年/148坪) | - | 35.5万/坪 (24.0年/197坪) |
| 遠州芝本駅 | 86.5万/坪 (22.8年/70.0坪) | 171万/坪 (12.5年/68.7坪) | 12.5万/坪 (49.0年/160坪) |
| 遠州岩水寺駅 | - | 34.5万/坪 (32.0年/108坪) | 52.9万/坪 (19.5年/132坪) |
| 西鹿島駅 | 85.0万/坪 (1.0年/60.5坪) | - | 99.2万/坪 (3.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 149.7 万/坪(昨年同期比 +160.9 ％)
浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +160.9％( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 16.0年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 78.7 坪から +94.9 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 71.1 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 9.0 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
遠州芝本駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
遠州芝本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -84.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.5年から +82.4 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 68.7 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 35.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.4 分、-32.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 22.8 年、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示