【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.3年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 130.7 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 66.8 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉原駅で昨年に比べ -13.5 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岳南原田駅)は +102.5 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -13.5 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 16.1 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.5％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 57.6万/坪 (21.3年/100坪) | 66.5万/坪 (17.8年/147坪) | 44.9万/坪 (20.9年/70.6坪) |
| ジヤトコ前駅 | 79.3万/坪 (6.0年/37.8坪) | - | 34.0万/坪 (33.0年/90.8坪) |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | 110万/坪 (1.5年/54.5坪) | - | 50.6万/坪 (29.0年/156坪) |
| 岳南原田駅 | 65.1万/坪 (17.2年/62.0坪) | 32.2万/坪 (35.0年/31.8坪) | 33.1万/坪 (26.0年/77.1坪) |
| 比奈駅 | 76.0万/坪 (1.0年/51.4坪) | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岳南原田駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
岳南原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +102.5％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 35.0年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 31.8 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 22.7 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 17.2 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
吉原駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.8年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 147.2 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 74.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 21.3 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.3 分 → 2024年 53.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示