【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 38.3年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 143.3 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 78.2 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(吉原駅)は -20.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -20.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 28.9 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 42.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 33.9万/坪 (29.7年/97.1坪) | 42.8万/坪 (37.7年/158坪) | 65.3万/坪 (0.8年/52.6坪) |
| ジヤトコ前駅 | 77.1万/坪 (8.8年/51.4坪) | - | - |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | - | - | - |
| 岳南原田駅 | - | 43.0万/坪 (45.8年/86.2坪) | - |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | 44.1万/坪 (38.8年/60.5坪) | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | 41.3万/坪 (35.8年/57.5坪) | 58.5万/坪 (21.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 37.7年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 157.6 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 69.1 坪 (昨年 89.4 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.7 年 → 2023年 29.7 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.0 分 → 2023年 44.8 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示