【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 22.4年から -77.9 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 61.1 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 42.9 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +30.2 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +30.2 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 5.0 年、-77.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 65.3万/坪 (0.8年/52.6坪) | 50.2万/坪 (22.4年/61.1坪) | 59.3万/坪 (31.8年/119坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | - |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | - | - | - |
| 岳南原田駅 | - | - | - |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | 58.5万/坪 (21.8年/119坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 22.4年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 61.1 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 42.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 0.8 年、-96.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 38.8 分 → 2021年 45.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示