【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.5年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.5 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 65.0 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。吉原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉原駅で昨年に比べ -5.3 ％、坪単価は 58.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は -5.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -5.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 13.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.8 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 58.8万/坪 (13.0年/78.7坪) | 62.0万/坪 (21.5年/68.5坪) | 77.7万/坪 (13.6年/107坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | - |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | - | - | - |
| 岳南原田駅 | - | - | - |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.5年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.5 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 65.0 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 13.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.8 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示