【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅～岳南江尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.4年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 107.4 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 40.3 坪から +100.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉原駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 60.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉原駅)は +15.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は +15.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.4 年 → 2020年 20.9 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 岳南鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 60.7万/坪 (20.9年/56.6坪) | 52.6万/坪 (24.4年/107坪) | 47.1万/坪 (28.9年/124坪) |
| ジヤトコ前駅 | - | - | - |
| 吉原本町駅 | - | - | - |
| 本吉原駅 | - | - | - |
| 岳南原田駅 | - | - | - |
| 比奈駅 | - | - | - |
| 岳南富士岡駅 | - | - | - |
| 須津駅 | - | - | - |
| 神谷駅 | - | - | - |
| 岳南江尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉原駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
吉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.4年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 107.4 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 40.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.4 年 → 2020年 20.9 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示