【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 350 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 131.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 37.8 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊東駅、伊豆稲取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆稲取駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆稲取駅、伊東駅)は +53.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今井浜海岸駅、河津駅)は -49.4 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.3 ％ → 2021年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮台寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片瀬白田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 44.3万/坪 (35.8年/52.9坪) | 29.3万/坪 (36.6年/99.1坪) | 27.7万/坪 (33.4年/56.2坪) |
| 南伊東駅 | 26.6万/坪 (36.3年/107坪) | 26.4万/坪 (32.2年/88.4坪) | 22.0万/坪 (33.5年/84.4坪) |
| 川奈駅 | 36.9万/坪 (32.6年/99.0坪) | 31.5万/坪 (31.1年/103坪) | 34.4万/坪 (31.4年/106坪) |
| 富戸駅 | 35.4万/坪 (30.6年/150坪) | 33.9万/坪 (34.7年/162坪) | 30.3万/坪 (30.1年/154坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 39.6万/坪 (35.2年/200坪) | 42.2万/坪 (28.2年/169坪) | 43.2万/坪 (25.7年/162坪) |
| 伊豆高原駅 | 38.2万/坪 (34.0年/150坪) | 35.5万/坪 (33.5年/151坪) | 34.7万/坪 (31.5年/159坪) |
| 伊豆大川駅 | 14.2万/坪 (32.2年/102坪) | 15.3万/坪 (30.0年/107坪) | 14.6万/坪 (33.6年/123坪) |
| 伊豆北川駅 | 2.9万/坪 (75.6年/43.9坪) | - | 3.6万/坪 (51.8年/63.5坪) |
| 伊豆熱川駅 | 18.7万/坪 (32.8年/143坪) | 20.1万/坪 (37.5年/141坪) | 16.4万/坪 (31.7年/150坪) |
| 片瀬白田駅 | 8.7万/坪 (33.4年/123坪) | 10.2万/坪 (32.1年/65.2坪) | 15.1万/坪 (29.9年/125坪) |
| 伊豆稲取駅 | 10.5万/坪 (49.7年/60.5坪) | 6.7万/坪 (44.1年/57.0坪) | 57.3万/坪 (1.5年/62.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | 18.2万/坪 (43.9年/53.7坪) | 41.3万/坪 (14.5年/112坪) | 8.5万/坪 (44.3年/69.6坪) |
| 河津駅 | 15.2万/坪 (37.3年/67.1坪) | 26.6万/坪 (41.1年/70.1坪) | 31.6万/坪 (28.7年/70.0坪) |
| 稲梓駅 | 21.6万/坪 (33.8年/150坪) | - | 17.7万/坪 (37.1年/116坪) |
| 蓮台寺駅 | 44.9万/坪 (18.3年/73.1坪) | 44.3万/坪 (27.1年/92.0坪) | 35.5万/坪 (39.2年/56.0坪) |
| 伊豆急下田駅 | 24.7万/坪 (36.8年/117坪) | 41.4万/坪 (37.3年/123坪) | 25.6万/坪 (40.7年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆稲取駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
伊豆稲取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 44.1年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.0 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 54.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 44.1 年 → 2021年 49.7 年、+12.8 ％と増加)
伊東駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
伊東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 99.1 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 66.7 坪から -38.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
今井浜海岸駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
今井浜海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 14.5年から +202.5 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 111.9 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 43.9 年、+202.5 ％と大きく増加)
河津駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
河津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 41.1年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 70.1 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 23.3 坪 (昨年 29.1 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 37.9 分、+61.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示