【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.8年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 93.5 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 53.7 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +1324.1 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +1324.1 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +14.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1324.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 39.2万/坪 (29.4年/84.3坪) | 34.3万/坪 (29.5年/94.2坪) | 50.4万/坪 (32.2年/85.6坪) |
| 油川駅 | 19.6万/坪 (43.3年/61.3坪) | 1.4万/坪 (44.3年/87.7坪) | 22.0万/坪 (50.3年/127坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | 16.1万/坪 (9.3年/191坪) |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | 1.0万/坪 (24.3年/90.8坪) |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +1324.1 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1324.1％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 44.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 87.7 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
青森駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.5年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 94.2 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 54.1 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示