【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 33.6年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 92.1 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 65.7 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青森駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(青森駅)は +12.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -64.0 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 33.6万/坪 (33.1年/76.0坪) | 29.9万/坪 (33.8年/85.8坪) | 32.9万/坪 (29.4年/93.8坪) |
| 油川駅 | 15.5万/坪 (40.4年/89.7坪) | 42.9万/坪 (22.5年/62.8坪) | 18.4万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | 5.2万/坪 (46.0年/191坪) |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | 3.0万/坪 (0年/293坪) | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | 3.7万/坪 (49.0年/127坪) | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | 19.8万/坪 (36.0年/139坪) |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 85.8 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 68.8 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 41.9 ％)
油川駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 22.5年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 62.8 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 37.8 坪から +42.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 40.4 年、+79.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 12.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示