【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 20.9年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 63.0 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.8 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(油川駅)は +114.8 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -26.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 28.9 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.0 分 → 2021年 39.4 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.8％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 41.2万/坪 (26.0年/81.2坪) | 56.0万/坪 (21.4年/64.6坪) | 42.8万/坪 (28.7年/94.0坪) |
| 油川駅 | 72.4万/坪 (0年/51.4坪) | 33.7万/坪 (15.9年/53.3坪) | - |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | 4.6万/坪 (39.3年/87.7坪) | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | 0.17万/坪 (46.3年/136坪) | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | 1.3万/坪 (52.8年/82.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +114.8 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.8％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.3 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.8 坪から +18.3 ％増)。
青森駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.4年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 64.6 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 58.1 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 26.0 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.9 分 → 2021年 33.4 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示