【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -25.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.4年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 60.2 坪から +41.8 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 49.4 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青森駅)は -20.8 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油川駅)は -85.4 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.4 年 → 2019年 30.9 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.6 分 → 2019年 30.1 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 ％ → 2019年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 ％ → 2019年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.4％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 32.4万/坪 (30.0年/86.0坪) | 40.8万/坪 (25.1年/59.9坪) | 44.4万/坪 (20.9年/107坪) |
| 油川駅 | 3.2万/坪 (43.0年/39.3坪) | 21.7万/坪 (40.0年/63.5坪) | - |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | 3.7万/坪 (35.0年/121坪) | - | 5.1万/坪 (28.5年/72.6坪) |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青森駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.1年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 59.9 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 50.8 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.1 年 → 2019年 30.0 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.3 分 → 2019年 32.6 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 ％ → 2019年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 11.8 ％)
油川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -85.4％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.0年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 63.5 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 10.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示